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公益出租人 免稅額提高
2021-12-17 02:07 經濟日報 / 記者
程士華／台北報導
內政部日前已通過修法，提高公益出租人
所得稅優惠，北區國稅局表示，公益房東
們在明年報稅時，要留意租金收入的月份
，今年度6月至12月的免稅額可調高至1.5
萬元；至於今年前五月的租金收入，免稅
額則維持1萬元。
依據《住宅法》第15條規定，住宅所有權
人將住宅出租給領有內政部、地方政府或
其他機關所辦理的租金補貼者，視為公益
出租人，國稅局官員指出，此類房東在住
宅出租期間，有一定額度的租金收入，可
以免納綜合所得稅。
官員表示，在舊版的住宅法中，上述租金
免稅額的額度，為每屋每月1萬元，不過
在今年6月修法後，公益出租人的每屋每
月租金收入免稅額度，便提高為1.5萬元
，房東在申報綜所稅時，只要就超過免稅
額的部分，申報為租金收入。
由於新的租稅優惠是在年中通過上路，官
員表示，在明年申報綜所稅時，須區分為
「1月至5月」及「6月至12月」二階段，
來計算應課稅的租賃收入。
舉例來說，房東黃先生名下有間房每月收
租1.6萬元，出租對象是個領有租屋補助
的弱勢家庭，因此符合公益出租人的身分
，租約在今年全年都沒有變動。
官員表示，1.6萬元×12個月，黃先生此
房實際的租金收入為全年19.2萬元，不過
考量到租金收入免稅額後，前五月共可減
除5萬元、6月至12月共可減除10.5萬元，
此屋全年的租賃收入僅須列報3.7萬元。
另外，官員表示，若黃先生主張財產租賃
必要的損耗及費用，減除財政部頒定的43
%必要費用後，今年此屋的實際租金收入
雖為19.2萬元，但是在綜所稅的認定上，
租賃所得其實只有21,090元〔37,000元×
（1-43%）〕。
官員提醒，住宅法也另外有規定，房東如
果是找包租代管業者，再進行公益出租，
上述的費用率還可提高至60%，租稅減免
會更多。