借這篇文章問一下。
我是新手房東，房子一直是我媽媽在處理。
請問房客住了14年，要搬走了，合約上寫要回覆原狀。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新
粉刷。這兩個部分是房東要負責的嗎？
另外，在三重的捷運站走路1分鐘的大樓，25年屋齡，有管理員、代收垃圾和信件。29坪
，每
個月租金22030（含管理費）是不是太低？
我媽媽篤信佛教，愛做善事，一直要我不要漲價。我直到去年還是收17000。但附近的房
租已經都不只遠這個價格了。我應該不要再管我媽媽「別人都很可憐」的觀念，追求合理
的租金，但是會傷害母女關係，還是繼續低租？

如果牆壁髒污不是刻意破壞 例如小孩亂畫 拜神燒香熏黑等是正常使用的痕跡 重新粉刷應由房東負責浴缸裂痕則要看怎麼造成的 如果是浴缸材質老化導致裂縫不是人為敲打損壞的 這跟房屋建築老化一樣也是房東負責房租就兩者均衡吧 在你和你媽媽的理想價格範圍取中間點

謝謝看來還要注意不要租拜拜的，謝謝

不會租貴但是跟媽媽說17000就好嗎？ 還是你媽都會跟房客互動

我媽媽都怕房子租不出去，所以價格壓得很低。但是房子在捷運站走路1分鐘的路程，服務也不錯。還有就是久租的房客難漲價。剛好房客明年要搬家，我想試試跟我媽媽溝通

她招租還是你招租？你處理到簽約這部分的話，我會漲租講白一點，你媽如果是屋主，但都不管理，只管收租，你租的出去就漲管理和修繕整理你負責的話，其他的事就不用跟她溝通了，中間價差的部分你可以拿來改良設備，家具家電就夠噴了，如果打掉浴缸有動到防水之類的話，那個價差根本填補不了現在人工也是貴鬆鬆，住的時候亂貼亂黏亂釘，搬走跟狗皮膏藥一樣，誰想租，不找人油漆，想當佛心房東，佛到別人，苦到自己

14年我覺得房東直接花錢整理漂亮拉高租金再租吧持續續租本來就很難跟上房價上漲的調整新租客的價差就用來填補整理的損失囉

都14年了你還想要多新啊租金不是只有看地段還要看裝潢格局，條件列出來看看有沒有漲租的本錢

2房2廳2衛

過河到台北市要不要十分鐘？感覺太便宜了，周遭很亂嗎有嫌惡設施？南勢角到台北車站行車好像十五分鐘，以前就在找沿線，從頂溪開始找，租整層沒有低於2萬的，排除公寓更貴，找到最南邊的南勢角站周遭才有CP值適合的.....

沒有嫌悪設施。大樓一樓就是銀行。附近好多間牙醫診所、康是美。菜寮站算三重蠻熱鬧的住商大樓區域了騎車到台北車站6分鐘，用google map算的

你媽如果怕租不出去，那就跟她約定一個期限多少錢在多久以內沒有租出去，就依媽媽的金額出租願意做善事很好，但我說難聽點降低價格只會引來各種妖魔鬼怪，反噬她的佛心如果是我，我會用行情價出租，如果遇到好房客又是有為青年我可續約降租，直到地板價為止 (我以前是這樣做的)當你的好心被糟蹋夠了以後，你就不會當爛好人了

自然老化的肯定房東啊 不然每個住的都要恢復到全新?

14年難免會有使用痕跡吧…

回復原狀的理解是含正常使用下~而非回復到出租那天未使用

油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那時防水可能會有點問題 那時好像流行浴缸邊邊只用水泥砂老化後樓下可能漏水油漆建議同廠牌統一用百合白 本來就有點黃比較耐髒掉了就買同廠牌補就行了不是壁癌刷個兩次就看不出來

謝謝大家的回覆。新人不懂的事情太多了

14年是要怎麼回復原狀啊…

所謂的回復原狀，是指裝潢或動到主建物的部分牆壁有洞的話，房客處理，油漆的話房東處理浴缸壽命其實也差不多了，這個應該要房東負責我是建議直接改成乾濕分離，也比較受歡迎

目前有碰上，但是是當初全刷新給房客有要求恢復原狀…看你有沒有先說清楚有寫在公証書上就有用租賃的是全空屋，所以他搬走粉刷沒有家具的障礙因為他當初要求全粉刷，有先說明

借串問，最近要退租了才看到浴室外的牆壁有壁癌脫漆，這個也是租客要負擔嗎？

我覺得自然年歲損耗是房東自己要承擔的部分但租金的部分不用刻意佛心，反而容易吸引到素質比較低又不太知足的人，就算是真的好心或許譬如一年約的最後一個月來打個折扣，或是退租時屋況不錯給點優惠反現，祝他們好運，就算不錯了。找新租客時真的一切要以素質為最大考量