[房客] 詢問關於房東被報稅影響層面

作者: a0510111 (pooh)   2022-06-19 00:28:40
小弟近期打算與房東簽約,因為我家有身障者,告知房東未來想報租金支出,為了要申請身
稅率的部分,就我的理解
地價稅跟房屋稅房東在法律上會變成公益出租人,應該稅率還是相同。
所得稅的部分
房租金額15000,一年累積扣除43%修繕
總房租102600對他們應該影響不大,因為他們有小孩跟老人扶養可以扣抵。
想諮詢房東是否因為被我報稅,在法律上的角色不是是自住而是變成出租導致相關權益影響
例如未來轉售、都更等等相關問題。金額或是稅賦變高等原因
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-19 01:10:00
賣房子的時候會差很多所得的部分,公益出租人有免稅額,所以沒影響
作者: a0510111 (pooh)   2022-06-19 02:07:00
請問差別是土增稅和房地合一稅的影響嗎?
作者: abcpiii (KJ)   2022-06-19 07:44:00
跟房東確認好這件事,以後才不會不愉快搬家又麻煩
作者: bigning (bigning)   2022-06-19 08:26:00
免稅額也要看房東的報稅級距喔,不一定有辦法到15000的最高限度
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2022-06-19 14:26:00
都是以後的問題,公部門速度慢,現在出租,兩年後追稅之類的。 出售也是之後的問題。而且稅金問題對房東來講,是好處+0,壞處+1000,很多房客都會找看公部門宣傳的稅率優惠,覺得這個沒漲,那個小降,為何房東擋申請?以後稅金都是幾萬幾十萬的增加,房客住一兩年,影響可能10幾年以上吧591其實也有社會住宅,找那種比可以跟房東喬要快,那種他心態上已經準備好要見光,比你找好房,跟房東談又被拒絕要有效率
作者: ghjkl2222424 (淚點拋)   2022-06-19 15:47:00
可以找房東憶起加入社會住宅,15000以內直接免稅未來售屋的土增稅會變高,但不過高到很誇張如果家裡有身障找社宅可以有補助,或是7/1的租金補貼也有加碼,再去選擇你要哪一種
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-20 05:20:00
我目前知道的是土增稅和房地合一稅有影響,其他的還不知道
作者: corlachang (可樂)   2022-06-20 12:08:00
不要問房東稅務,十個有九個會不高興。通常就是租金10%-12%,簽約前問可否申請補貼,不行就算了找別的,可以就看房東增加的租金可否接受,少去探他人的隱私談事情時有所謂雙贏技巧,可是大多數人口才都很差,你細算一堆,然後自以為提出所謂合理的租金,不管正不正確,房東都不會想接受。這就跟電費一樣,那種套房很難去精算,所以房東都是在法律許可的費率收取大約的價格,房客嫌貴或要求每月機動調整,這種都是奧客。

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