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旅館轉社宅 租金高出44％說得過去？
近年受疫情影響，大部分的旅宿業者等不到觀光客，為求營生除轉型做防疫旅館外，開始有
業者腦筋轉得快，配合國家住都中心推動內政部『運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅
計畫』（簡稱旅館轉社宅計畫），目前已有審核成功的首案「兆基好宅（敦北館）」，共有
300間房間可作為社會住宅出租使用。
「兆基好宅（敦北館）」預計7月13日至22日受理申請，7月23日起開始辦理看選屋、簽約等
作業，最快8月1日即可入住。該案位於松山區敦北南京商圈，為原「王朝大酒店A棟」，共
釋出300間房間，坪數為14.62至24.87坪（含40％公設），每坪租金1,580元／月，另社宅補
助一般戶8折、社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶5折。
住展房屋網企研室指出，今年5月30日內政部才針對租金行情發了澄清新聞稿，說明依據202
1年租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料統計，台北市平均租金單價每坪為1
,095元／月，還特別聲明房東在租屋廣告開價的「期待租金」，並非實際成交的租金行情，
住展房屋網認為，社宅核定每坪租金1,580元／月，為內政部公布的1.44倍之多，難道社宅
也跟民間一樣有開價需求，那可以殺價嗎？
再以承租15.5坪的標準房型來計算，扣除公設40％，實際室內可使用坪數為9.3坪，每月需
繳交租金分別為一般戶19,592元、社會弱勢戶1,7143元、經濟弱勢戶12,245元，另管理費每
坪60元／月，亦即管理費共930元，水電費另計。
小老百姓付46.37％薪水 只能租室內9.3坪
以享有8折優惠的一般住戶來計算，月租金就要20,522元，根據主計總處7月11日公布最新薪
資統計，今年前5月全體受僱員工經常性薪資平均為44,252元，也就是租旅館轉社宅15.5坪
房型的費用，要花掉1個租屋族月薪的46.37％，住展房屋網認為，以一般民眾願意用薪資的
1／3來付租金，換算回來只有月薪61,566元收入的人才租的起，這似乎與社宅的社會福利政
策與緩解房租上漲的原意相左。
我們納悶社宅租金都這麼高不可攀嗎？以「信義廣慈D社會住宅」16坪房型，月租金13,300
元，算換下來每坪月租金831元，而「松山健康公共住宅」13坪的房型，含管理費月租金10,
400元，每坪月租金800元，另「南港東明社會住宅」13坪房型，含管理費月租金9,400元，
每坪月租金只要723元。
住展房屋網企研室認為，內政部推出的「旅館轉社宅」計畫，每個房間給予4萬元修繕補助
，停業旅館的修繕費又再額外補助1萬元，另外每次簽約還提供3,000元公證費補助；在如此
高額補助下，旅館轉社宅的租金竟然沒比較便宜，還比內政部自己公布的租金水準高出44％
多！業者良心不會痛嗎？到底是業者「假社宅之名，慷政府補助之慨？」還是「台灣政府很
有錢，怎麼花都可以，民眾租不租的起不重要？」內政部該向國人好好解釋。
文／授權載自 住展房屋網