各位好 內文有點長
先感謝全文看完的各位
自從父母那裡接手出租房屋已租過1組學生了
目前是第2組
有個問題想詢問大家的意見
目前出租透天4.5樓給2位學生合租（學長學弟）
1.2樓是租給咖啡廳使用
學生的部分 電費一律收5度（冬夏季皆是）
用電部分 4.5樓的度數是一起計算的
且皆為變頻式冷氣
但前一組學生的用電很節省
（當時4樓甚至還是窗型冷氣）
因此沒有任何用電上的問題
目前這組學生 因之前反應說度數似乎跳的有點快
認為是電器的問題
於是我評估後就將窗型冷氣換成變頻冷氣了
之後電的度數就有稍微降低一些
現在因為他們7月底要退租了
（住4樓的學生稱A、5樓學生稱B）
想說6、7月的電費退租時一併結算即可
但A認為 他這一個月有一陣子都不在家
電表的度數還是狂跳
認為是否電器或電表有問題
於是我們請A做測試
-第一次測試-
請他回家鄉的時候將電器通通拔掉
（冷氣、冰箱都拔了）
此時度數確實有跳
大概一小時0.4度
但因為我不在租屋處的縣市上班
無法親自前去確認是否真的都將電器用品插頭拔除
此次測試後 A認為是否1樓咖啡廳的電有算到他們的電表裡 或是有人偷電
於是我們做了第二次測試
-第二次測試-
4.5樓的電源總開關關閉
且1樓咖啡廳保持正常營業
4小時內看電表是否有在動
測試結果是 電表完全沒有任何變動
因為怕學生們還是有疑慮
我當然也請了水電師傅來確認
師傅檢查後也表示沒有任何的問題
但A還是認為電的度數跳的很快
不能接受要付這些電費
其實之前發生過A的弟弟偷偷跑來他哥房間用電的事情
還有後來我們才發現A不在家時
也有過將房間借給他同學使用
而且冷氣開超強..
（那次剛好我要去測試電表的問題，A說他不在家我可以自行進去測試，結果發現有人在
房間，詢問後A才跟我說他同學來借住，結果我白跑一趟，完全沒辦法測試）
所以有點會懷疑是否A的同學有趁他不在家自行進來使用房間
（他們房間都沒在鎖，大門的鑰匙又放在某個地方可以拿到）
但A又說很確定他同學或他弟完全沒有進來使用
（這邊說一下 B對電費沒有任何疑慮
認為用多少就繳多少
而且跟我說過他們用電本來就很兇
有一次4.5樓一個月的度數加起來超過1000度
超過的部分台電帳單一度都超過5元了..
當然我還是只收了5元
題外話 我只是想說他們用電真的滿兇的）
目前給的解決辦法是
1.A認為他沒在家 但卻多出來不合理的度數
詳細記錄下來 看完覺得合理的話 可以不跟他收
2.他們自行再找一位水電師傅來檢查
因為房客只是學生 想說不要搞得這麼複雜
退一步就算了
畢竟A自己打工負擔房租生活費真的滿辛苦
電費太高他可能真的無法負擔
（但很想問怎麼不去找用台電計費的就好）
甚至A還說什麼電費要我跟另外一位B平分？
他並不是一整個月都不在家耶..
而且我房子出租然後我還要幫別人付電費？
我實在是不懂這個邏輯
（之前A有請我先退1個月押金給他
因為他要付之後的租屋處押金 我也退了）
但我真的不知道他們怎麼用電的
而且主要是測試、檢查過後都沒有任何問題
實在想不到其他可行的方法了
想請問各位有比較好的方案能提供嗎QAQ
PS.如果是想說調監視器不就知道了嗎
這邊他們反應的時間離問題發生的時間已經有點遠
監視器的畫面已經被洗掉了..
（我之後會記得裝記憶卡+連到手機的嗚嗚）
沒想過租學生也會有這麼複雜的問題
是我考慮的不夠周密：（