租屋版的房東們、租客們好
目前租屋遇到幾個問題想尋求一些建議 也分享一些經驗給租客們
文長，勞煩各位耐心閱讀了!
前言:
因租約到期，剛好我與我太太又覺得房間偏小，6月時找到了一間很合適的房子
不管是大小、格局都滿喜歡的(兩房、兩衛浴)且也覺得房東人滿好的，於是隔天就直接約簽
約搬進來了，結果搬進來一陣子後發現到有幾個地方一開始沒注意到，應該是一陣子沒住人
所以有很重的霉味，冷氣、廁所、房間木門及廚下櫃也都很重的霉味跟發霉(看屋時只有覺
得淡淡的)，打掃就花了不少時間，但遇到比較嚴重的問題是以下幾點..
1.主臥衛浴問題
主臥的衛浴..蓮蓬頭是直接對著木門，如果在主臥洗澡，木門會全部溼透且水會從門上的氣
孔噴出去，所以主臥的衛浴根本沒辦法使用..(難怪房東會說以前租客都是在客浴洗澡，主
臥的衛浴放除濕機乾衣服)
2.冷氣(鄰居?)問題
客廳及房間冷氣都是老舊的定頻窗型
光7月一個月份的度數就達1200多度
當時看到嚇傻，因為上一間租屋的夏天兩個月也才1000度左右
後來是與房東協調說希望兩台都能換變頻分離的
因考量到冷氣沒壞(?)房東也沒義務幫我們更換，且想說已經入住了一陣子覺得滿舒適的可
能會長租，於是與房東協調是說兩台冷氣總費用(9萬)，我們與房東各半出，屆時退租時冷
氣就留給房東，房東也同意
殊不知裝完新冷氣、還沒享受多久，就是惡夢的開始
因安裝冷氣室外機的時候，需要踏出去到一樓鄰居的鐵皮(我們是二樓)，有請師傅們特別小
心注意別踩壞，我人也在現場看及巡過，想說應該都很順利
結果後來有幾天下雨，樓下按門鈴告知他們鐵皮被我們踩上去過之後開始滲水，於是跟房東
討論後，房東請我自己買兩三條矽利康去上面補，把能看到以及有可能滲水的地方都補過，
結果一樣的狀況連續發生了三四次，就開始進入迴圈 : 樓下瘋狂按門鈴反應漏水 > 我再上
去補過、看過 > 樓下瘋狂按門鈴反應漏水
導致現在每天上下班出入時都要小心翼翼不要碰到樓下鄰居，下雨時也都很怕再被按門鈴 (
公寓門鈴真的很大聲Orz)
中間我有嘗試找過數間鐵工、水電、抓漏，聽了我的狀況以及拍的照片、影片全部都表示花
錢也不願意來，但還是有遇到幾個熱心的老闆說: 這一定是很久以前就開始漏，只是剛好看
到你們有踩上去趁機凹我們，這種修補他們沒賺頭而且也不會根治，壞了又會繼續凹，覺得
是屎缺所以沒人想接這工作很正常，要根治就是要加蓋鐵皮上去
大概到第四五次的時候樓下受不了，強烈要求我們找師傅來看，後來還是有找到鐵工師傅幫
忙看，現場師傅也是說這鐵皮就是年限到了(15~20年)也很多地方生鏽、滲水，本來就該換
了，要補矽利康也可以(四千塊)，但就如上所說 補了不一定有用，或是加鐵皮(六萬多塊)
補充:
a.有詢問過鄰居及房東，他們說以前一樓就會漏水，且會一直把問題推給其他人，房東表
示不可能出錢幫他加蓋鐵皮，後來跟房東談妥，不管他要補還是要加鐵皮，最多就是"我"這
邊幫他出矽利康的錢(四千塊)，我是想說如果真的能花小錢就安寧的話那這四千塊我會願意
出
b.有問過律師這個狀況，律師說樓下鄰居無法證明是我們上去過才開始漏水的，再說責任
歸咎也是電器行不是我們，我們是可以完全不理會的(但因為中間卡一個房東，實在不想撕
破臉)
c.一樓那個鐵皮加蓋似乎是違建，自己將家裡擴建把防火巷整個堵住
總之目前狀況是卡在看樓下到底有沒有要換鐵皮...
3.鄰居問題
這邊的鄰居似乎每一戶各看各不順眼，搬來到現在碰過幾個鄰居，我碰到時都會友善打招呼
說個早安之類的，後來晚上會有幾個鄰居突然按門鈴說要聊天問候，然後就開始抱怨某一戶
，A跑來抱怨B，B跑來抱怨A，C跑來抱怨樓下 諸如此類..因為才剛搬來不想讓人覺得難相處
，只能陪聽(所有鄰居都說樓下會長期按各戶電鈴抱怨、打擾人)，然後也有聽到說當初房東
就是受不了一直被樓下長期打擾才搬走的
(難怪剛搬來的時候看到一樓樓梯不知道為什麼有好幾個的插座，後來才知道是因為以前有
吵過架，現在變成1月份 2樓接電、2月份3樓接電、3月份改4樓接電這樣...有幾戶還直接把
那層的電燈拔掉不讓人開)
4.提早解約問題
也是最大的問題，才剛搬進來兩個月，結果收到都發局來函說我抽到一房型社宅..上禮拜已
去參觀過，雖說坪數20多坪但有包含公設 所以實坪大約落在10~15坪，大概只有現在租屋處
的一半，然後陽台跟廚房佔的坪數異常的多(大約4~5成) 所以房間跟客廳偏小，但還算放得
下家具
社宅的優點大概就是全新、電梯大樓、租金便宜 (大約與現在租屋處差一萬左右)，因為押
金跟坪數的問題目前還在考慮到底要不要搬
如果真的要搬的話，會希望冷氣的錢(約45k)就當作贊助房東，但希望房東能讓我們拿回兩
個月押金(約45k)，最壞打算就是全部認賠只拿回一個月押金