租屋三年，昨天已經與房東點交還屋了，
已還鑰匙，且房東表示最遲今天歸還押金。
然而今天早上表示洗手台有龜裂的痕跡，
他找了水電師傅整組換掉要價8000元，
要求我支付6000元。
然而在租賃期間我並沒有任何不當的使用，
僅用來洗手洗臉，該痕跡對方也未能舉證是我造成的。
（雙方承租時都沒拍照片）
後來與房東一來一往後，房東表示一人一半（要我付4000），
但我查過洗手台的價格根本無需這麼昂貴，
且若只是釉面裂痕也不需要整組換掉吧？
房東直接扣了4000元後才把押金還我。
請問我能如何維護我的權益呢？
畢竟他也沒給我水電的報價或收據發票，
隨便喊價8000就算了嗎？甚至更換後的照片也沒有。
謝謝

修繕是房東的責任 一毛都不用出

正常使用自然耗損那是他的事情

不用理他 而且如果有真的換才能去跟你協商而且當下交還就要跟你核對屋況不過還是看你們合約上面寫什麼

我從圖片都能看到撞擊點了，這不可能是自然損耗或熱漲冷縮等非人為因素造成的，這種確實要換新！上法院不見得你贏面大，只要房東出租前後有拍照，甚至你上面賴的內容及租賃期間未反應過此問題等都可能可以證明是出租期間發生的！既然房東說還沒施工前都可以退，你又是經她同意才去叫人，請她退她那邊的由你這邊不能退的去作吧！實在沒必要為了400的價差搞成這樣！

你問到到報價是多少？連工錢8000我覺得不算很誇張的報價。

正常人租的時候看到就會說了，這一定是外力造成我覺得房東沒有過分歐，是合理的，因為一般不會接受這樣只是誰修補，是可以商量你可以找到更便宜的，應該讓你修繕

這種龜裂痕跡若點交前就有，您當初點交時有反應嗎?這種裂痕下壓會有爆裂風險，一般人不太可能視而不見。至於價錢&維修部分倒是可議，這部分就雙方自行討論即可

看照片這就是人為撞擊才會造成的裂痕啊，原po自己不知道有無撞擊過？

衛浴使用痕跡跟這種人為損壞痕跡差很多，正常看到不可能不反應。如果真是承租時就有而非租賃期間產生，去鄉鎮公所申請調解吧，房東通常不會為這點小錢去跑流程！但若是承租期間產生（哪怕不是你用的，但你無法證明等於白搭），雖說也可以要求房東舉證，但還是好好協商看看，很多房東有錢有閒是願意跟你耗的！所以確定那撞擊痕跡你承租時就有嗎？？正常流程就是調解（鄉鎮公所或法院）～調解不成～提告！ 寄存證信函最後還是得走流程，支付命令通常會異議，所以別浪費時間了！另外，調解還是有調成的可能，所以要先想好自己的底限。

https://tinyurl.com/39fwwjr7 新北市的青年社宅契約p11 p18 就設備點交時, 可以在上面註明設備狀況有幾次收回房子時, 發現木門被打動, 一角被削掉, 因為要牽網路線第四台線, 或者釘牆黏貼, 有一次出租房客也很正式的要求要點交, 剛好作了新的流理台和2機, 弄了一張表, 寫了20幾樣設備作現況的點交說明. 房客的話,有些設備如果是可使用但是有損壞的話, 至少留個文字訊息, 確認房東是現況交給你使用的, 並非你租賃期間造成類似的表格很多租賃契約"附表"都有, 一份契約20幾頁,交屋返屋時請留點時間確認屋況, 有些房客要跟搬家公司的車走, 或是當場要退押金結算水電, 老實講時間不夠我也是收回房子, 整理時才發現的, 很多地方其實至少都要看, 整理個幾天才能發現, 畢竟房東又不住那裏房客簽約入住之後有發現什麼狀況, 幾天到一個星期之內把屋況告訴房東, 剛住進去一般房東都會理解應該就是有損壞的像是要油漆移動家具才知道為什麼房客要把這樣家具靠牆移開就知道牆或家具受損了, 點交的時候門打開, 門關上才知道門後被鑽孔, 退租點交檢查頂多20分鐘, 很難檢查留個照片, 文字紀錄告知都是有幫助的

入住的時候要拍照，我會在簽約的當下請房客把屋況拍起來然後傳到群組弄個相簿我也可以自己拍，但這是房客的責任，我頂多提醒他要拍哪什麼都做好好的，房客以後去別的地方，一定還是傻傻的原po這種事情就是協商就好，要走法律程序就看值不值得當作上課學費也可以 XD