※ 引述《gtalex (阿哲仔)》之銘言：
: 大家好，我在去年有加入台南市的包租代管的房東
: 那時選擇了兆基，加入了包租包管的行列
: 去年的7月、9月各進行了1次修膳相關的文件也交給了兆基
: 但至今日為止，都沒有撥款下來，在1月初時，詢問了兆基客服
: 他們也說都已申請，但因公家部門作業時間較長，所以要再等等
: 但都已超過了半年，都沒消息
: 請問其他的房東們，最近有成功領到補助的嗎？
2023的今天 我還是遇到一樣的事情
同樣是台南兆基...
修繕費用就算了
連房租都不能準時收到..第一個月而已 目前尚未收到房租
這邊說明一下 房租是由房客給兆基 兆基再轉給房東 (我當初真是傻了才會這樣弄)
成交前業務非常熱絡 (這也是上當的原因) 誰知道簽約成交後完全變一個樣
包含修繕 保險補助 最嚴重的是租金遲遲未收到
成交前打給業務回覆都很快 成交後訊息不讀不回不接電話(我都懷疑是成交後被封鎖了)
總之再一次的話 我不會再找他們了
當初要找兆基 爸爸還反對 我還獨排眾議 早知道聽家人的話
只有家人才不會騙你

https://bit.ly/43iNKhW但那是2020年的新聞，2023年包租代管4.0又和租金補貼合流https://i.imgur.com/Xa02KJI.png是否還有所謂的包租金專戶，可問問相關單位這種每年改的東西真的搞不懂，不會變的就是房東被拖欠租金，不論是被房客欠還是被包租業欠

包租（代管）業者最常用的話術就是這是政府規定的

這種交錢方式本來就很奇怪。任何遲交都應該要罰錢，這樣房客或業者才有期限的壓力。 包租的意思是，業者為二房東，換句話說，無論房客遲交，政府補助延遲或任何理由沒有即時撥款，業者都應該要把租金給房東。不是“墊付”，包租是業者先承包下來，本來就應該交租，不是先墊的意思。業者在設立登記的時候，也有給政府一筆保證金，政府收了保證金，兩手一攤，要業者和屋主自己打官司，本來就不對。放任業者鑽漏洞不補。包租契約上有任何保障房東的交租期限和罰則嗎？沒有就是廢物契約。題外話，以前出租，房客無論是出社會的上班族或小家庭，學生，都會要求在發薪日後交租。最近租到一組房客，經濟稍微好一點，主動提出半年交租，租金打折，這種方式我比較能接受殺價，雖然很多房客說他們都準時交租，但每個月隨性慢個兩三天的也很多，一年只要注意兩次房客有沒有交租真的輕鬆多了。長約其實沒用，錢有沒有拿到才是真的。

國外先進國可以查房客信用分數，就是台灣金融業聯徵，這些當然是有收規費的，可台灣的包租代管是只收錢，然後出問題就推個一乾二淨

聯徵其實現在個人也能申請，但是房客多會認為是個人隱私，留存身份證影本就會該，但其實住旅館，租車也會留吧租房更長期，簽一年每個月付租的形態，跟分期付款一樣，要求給付能力證明很正常，不想被要求的，那可以一年都付清

一堆人都想學外國，但是外國查房客信用的制度卻沒人敢提法律就是不保障房東，沒辦法

兆基的效率完全不用選他們 笑死人的效率

硬是dpp>?