想請問強制執行權益問題
有一個電梯大樓物件在中部，透過包租代管出租，我人在北部上班
上禮拜接到社區管理站電話，確認我是屋主
並說管理費已缺繳 10個月，到時他們找屋主催討，不是找房客
以往超過兩期 (4個月)沒繳，就會通知說會寄存證信函
這次一通知，就是欠繳 10個月了
這部分本周要回去問，到現在才通知的問題出在哪個環節
跟這個房客已經是走到第五年合約快結束
知道問題當天，剛好是交租日
通知仲介後，開始兩邊找房客，一開始都不接不讀
上周五仲介去問管理員出入情況，房客當天早上、下午都還有開車出門
後來去門口貼他們的制式通知書
當晚房客就連絡了，說人在花蓮(也就是沒說實話)，管理費與房租本周一會結清
不過當天只有多傳一個訊息說，今天會處理
仲介說處理流程是要知會，取得承諾，如果超過承諾時間還沒有處理完畢
才能提出警告，再壓一個處理日，最後才可以申請強制執行
假設當天開門，他人在，仲介說就要求他當天淨空，合約終止
我的問題是:
1.當天警察陪同，警察有方法能連絡上他嗎?
2.假設當天他人不在，且屋內有他資人物品，該怎麼處理? 仲介是說找人來清除、清理，
分屬不同單位，費用部分跟他求償
3.承 2.，清掉他東西，日後會不會反過來說那些是有價值的物品之類的
4.強制執行當日是否可以換鎖、取消停車場入場資格(社區是etag感應)。主要是不想讓他
還能任意進出。

1.強制執行前會先來履勘，警察想聯絡到人當然有辦法，但執行當天警察只是現場維持制序，租客有無在場其實沒差。2及3 以往執行，房東需另外找地方放，並就欠費範圍內有留置權，值錢物品可拍賣變價取償；不值錢的物品請人清運，清運費再像租客求償。但現在依新的租賃住宅市場發展及管理條例 12條，可定相當期限催告取回否則視同拋棄所有權，清運費用還可以請求。如果執行官還是依以往作法記得向其爭取討論看看依新租賃專法處理。4.執行完完成點交後你已取回房子的有權占有，自然可以換鎖等動作。

1.強制執行前會先來履勘，警察想聯絡到人當然有辦法，但執行當天警察只是現場維持制序，租客有無在場其實沒差。2及3 以往執行，房東需另外找地方放，並就欠費範圍內有留置權，值錢物品可拍賣變價取償；不值錢的物品請人清運，清運費再像租客求償。但現在依新的租賃住宅市場發展及管理條例 12條，可定相當期限催告取回否則視同拋棄所有權，清運費用還可以請求。如果執行官還是依以往作法記得向其爭取討論看看依新租賃專法處理。4.執行完完成點交後你已取回房子的有權占有，自然可以換鎖等動作。

謝謝樓上的回應!https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125

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