想請教各位大大,
我有一位親戚去年6月將套房出租給一位房客, 可是該名房客只繳了前三個月個房租後,
就再也沒繳了, 現在已經邁入第四個月欠繳房租, 打電話給對方, 對方也不接, line
訊息也沒有回. 親戚說已有寄過存證信函給對方. 親戚最近直接到租屋處找人,但都
沒遇到該房客.
想請問, 在已經欠繳四個月的房租之下, 親戚有權利直接去開房客的房門並將東西
搬出來嗎? 如果要直接開房門並將房客的東西搬出來, 有什地方要注意的, 才不會觸
法呢? 另外, 房東須對房客的物品負保管責任嗎?

這裡要很小心，任意進入，房客可以告你東西不見要賠償通常要公權力介入，配合強制執行並全程錄影比較保險租約有公證嗎？有的話問問看可否申請強制執行

根據最近詢問律師，會建議先寄存證信函說租約中止限一個月內搬遷，點交日未到視同放棄物品所有權

請問a大, 所以只要寄出存證信函表明租約中止, 並約定日期內搬遷, 點交日未到時, 就可開門進入房客房間內自行將物品搬出嗎? 這樣就可免去可能的法律責任嗎?

你租期未屆期被欠租，租約有公証也沒用！你是可以依新的租任專法先寄存証信函催醻q知終止租約，並定相當期限內點交。超過相當期間後再催疬^遺留物，等超過催麨褻‵嶁怉畦翿M法視為廢棄物清理掉。但這樣還是有被告的風險，攻防重點就會在於租約是否已終止，期間是否相當等。且也有法院認上述遺留物視為廢棄物的規定是要提皹o確定判決當執行名義強制執行完你重新取回房屋支配管理權後才有適用。所以要完全合法避免爭議，就是走流程提跔A勝訴後再去強制執行最保險！痾，怎麼好多地方變亂碼。（存証信函催醻q知終止租約）（再催疬^遺留物）（超過催麨褻‵嶁怉畦翿M法視為廢棄物）（是要提皹o確定判決當）（走流程提醻訴）痾，我重打了還是亂碼，盡力了==

XD 半形全形的問題啦法律就是慢慢來，依法處理最安全我是直接契約寫租約中止如果乙方逾期不交屋，視為交屋玩成放棄房屋使用權、放棄遺留物所有權、放棄各種求償被告就被告，反正我閒著也閒著補充一下，這種很特別的條款，必須要乙方簽名，確認已知

感謝大家的回答。