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作者: hnickyeh (nick) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃] 請問這房客符合侵占和毀損嗎?
時間: Sun Apr 28 19:44:06 2024
事實經過:
房子經由親戚介紹,租給一個家庭大約十幾年,
因為是認識的,所以十幾年沒調房價,有天被房客的兒子暗指我們租太貴,
他說這價錢他們可以租更好的,所以也同意他們退租,
沒想到他們一拖又拖了半年多才確定離開。
原本訂為2/28點交,但是他們說垃圾很多,來不及清理,需要我再寬限幾天,
我也同意了,後來約在3/2點交
點交時才看到,房子變得比我住三十年的房子還老舊,但也只能自認倒霉,
但是令我不解的是,他們明顯沒有打掃的意思,
因此我跟他們說:如果自己沒辦法打掃乾淨,可能需要再請清潔公司打掃
後來過了幾天3/6第二次要點交時,有一筆管委會要退給屋主的費用,
被他們誤導說那筆金額是他們“溢繳”的,要我簽委託書他們才能拿回
我想說既然是他們自己的錢就幫他簽委託書,後來鄰居跟我說有沒有去領那筆錢
經過跟管委會求證後,我才發現到那筆錢根本不是給他們的
點交後,四月已經請房仲租出去了
新的房客在整修的時候發現:房子裡面所有的排水口全部堵塞,共六個
原因是排水口通常會有擋住頭髮的過濾網,他們平時使用都是拆起來,
直接把髒水往裡面倒,因此今天請師傅通了一下午,一大堆泥沙且花了一萬五
因為點交當天我就已經把訂金給他們了,所以只能自己出...
問題:
1.管委會退給屋主的那筆錢,我們已經打電話跟他們通知了,但是他說
那是他們的,憑什麼要退給我們。請問我們可以提告“侵占”要回來嗎?
2.排水口阻塞,是他們使用習慣造成,這筆錢能夠提告“毀損”要求前房客他們出嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。