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作者: hnickyeh (nick) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃] 請問這房客符合侵占和毀損嗎？
時間: Sun Apr 28 19:44:06 2024
事實經過：
房子經由親戚介紹，租給一個家庭大約十幾年，
因為是認識的，所以十幾年沒調房價，有天被房客的兒子暗指我們租太貴，
他說這價錢他們可以租更好的，所以也同意他們退租，
沒想到他們一拖又拖了半年多才確定離開。
原本訂為2/28點交，但是他們說垃圾很多，來不及清理，需要我再寬限幾天，
我也同意了，後來約在3/2點交
點交時才看到，房子變得比我住三十年的房子還老舊，但也只能自認倒霉，
但是令我不解的是，他們明顯沒有打掃的意思，
因此我跟他們說：如果自己沒辦法打掃乾淨，可能需要再請清潔公司打掃
後來過了幾天3/6第二次要點交時，有一筆管委會要退給屋主的費用，
被他們誤導說那筆金額是他們“溢繳”的，要我簽委託書他們才能拿回
我想說既然是他們自己的錢就幫他簽委託書，後來鄰居跟我說有沒有去領那筆錢
經過跟管委會求證後，我才發現到那筆錢根本不是給他們的
點交後，四月已經請房仲租出去了
新的房客在整修的時候發現：房子裡面所有的排水口全部堵塞，共六個
原因是排水口通常會有擋住頭髮的過濾網，他們平時使用都是拆起來，
直接把髒水往裡面倒，因此今天請師傅通了一下午，一大堆泥沙且花了一萬五
因為點交當天我就已經把訂金給他們了，所以只能自己出...
問題：
1.管委會退給屋主的那筆錢，我們已經打電話跟他們通知了，但是他說
那是他們的，憑什麼要退給我們。請問我們可以提告“侵占”要回來嗎？
2.排水口阻塞，是他們使用習慣造成，這筆錢能夠提告“毀損”要求前房客他們出嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

https://i.imgur.com/Lz0vRTk.pnghttps://i.imgur.com/IV1eiu7.jpeghttps://i.imgur.com/nIupu5E.jpeg以下是第一次點交時打掃狀況https://i.imgur.com/2XIqxEg.jpeghttps://i.imgur.com/V6GpHVK.jpeg

毀損是刑法 要故意破壞才算 這不會成立租十幾年的大家庭 沒欠租有搬走就算了吧

1.缺其他客觀證據. 2.可以提告但你不一定勝訴"幫他簽委託書","把訂金給他們",你也有問題啊

原來是這樣…因為我現在回頭看當時在點交的時候所照的照片，發現到排水口過濾網都被拿起來，又因為正常使用下不可能整個家的排水孔都堵塞，才會往毀損的方向想…

侵占可以 , 但須提出證明那筆錢是你放到管委會的證明這清出來的泥沙有點扯, 不像日常生活用的委託書 感覺是被誤導簽名, 建議直接找律師

https://i.imgur.com/Ep8RxwY.png因為那筆錢是管委會賣了公用地，然後把盈餘退給所有的屋主，按照坪數來分配金額前房客認為管委會退的錢，屬於管理費，又因為我們租約合同有要求房客要去繳管理費，當然房租有少收。所以房客認為他們繳的錢是他們該領

其實都可以花時間諮詢處理，但修理費加退費才兩萬左右，是我就會move on了，當作長期出租的修繕費用並且送走厄運

先看你租金有沒老實報稅，否則損失才兩萬多，告下去先不論勝敗，若沒報稅租客起手式肯定先檢舉，到時補稅金額加罰金會遠高於兩萬吧！

2萬的話 只能吞了