想請教各位有關於房屋過戶節稅的問題
我岳父有一間房子想給我跟我太太 但是這間房子尚有約400萬的貸款
房子本身的土地公告現值約194萬 房屋公告現值約40萬
我有找過代書了解 代書是建議我用買賣的方式做過戶
但是這樣需要有清楚的金流 也需要準備頭期款等等
好處是未來再交易 取得的成本才不會過低 得繳很多的稅
但我跟我太太本身對頭期款的部分有一些現實上的困難
有想過說是否改用贈與方式進行過戶(以不考慮會再出售為前提)
那想請教一下 我的理解是否正確
因為房貸尚有400萬左右 用附有貸款條件贈與 所以變成是我太太反贈與給岳父
400-194-40=166萬 所以也算在220萬/年免贈與稅的條件內嗎?
這樣的話 取得的成本該如何計算呢?
另外這跟我岳父土增稅的一生一次這方面有甚麼關係或影響嗎?
這樣我太太跟我岳父除了免贈與稅之外還需要繳交甚麼稅賦嗎?
那如果採用土地買賣 房屋贈與的方式 會是更好的方式嗎?
謝謝
買賣價就貸款400萬＋手上有的現金，話別說的太滿，沒人保證將來不會賣。土地買賣，房屋贈與，可省下舊制的房屋財產交易所得。貸款也有一個問題：國稅局認定受贈人是否貸款清償能力？這要就法律及稅務方面來整體規劃，不然本件用繼承不是更省稅金？
如果是現在就繼承的話，這間房子的400萬債務大於234萬財產咧。繼承還不必繳契稅、土地增值稅。
受贈者有還款能力 所以T大意思是用房屋繼承比較好嗎 謝謝可是繼承不是需要親人過世才行？有錯請糾正 謝謝
思維：一、只就稅負考量：繼承。二、先拿先贏考量：二親等買賣或贈與。
我們的確有考慮到先過戶這一部分 畢竟未來要住在那 也較安心