版友好，
我想問一個問題
我要跟姑姑(三等親)買房地
假設總值800萬好了
那我可以定私契協議每年付40萬，20年還清
因為是姑姑，所以算零利率
這種方法姑姑每年只能拿到40萬(雙方協議)
(問題1)那這樣是否還需要找銀行來貸款呢?
我們原本有想過要用贈與
不過贈與每年只有220萬額度
而且我也在工作，能提供資金來源
(問題2)請問可以算800萬買賣行為中，220萬為贈與，580萬為實際金錢
麻煩版友協助了~感謝!!!

國稅局不會同意這種付款方式的。建議請備齊資料請專業人士規劃。三親等買賣不必申報贈與稅，但你的案件實質上是有贈與的問題，以及將來房地合一稅的問題。我在一樓的推文意思是說如果是二親等買賣的話，國稅局不會同意這種付款方式的。

謝謝，若二等親會比較麻煩，我知道姑姑那邊土地會有增值稅，房子有交易所得稅，我比較想知道在資金流動部分是否要找銀行，我也會詢問代書看看

如果是真的買賣就好好做好資金流程。如果實質上是贈與的話，那就乖乖地贈與。現在重點是負擔行為這部分的法律關係，一般人是覺得處分行為OK能過戶就行了。民事上的法律關係，跟租捐規劃，甚至刑事上的問題，都要好好考慮清楚。

每年220三或四年

有需要可站內信，可以做完整規劃