大家午安~
想請教土地增值稅問題~
-
前情提要~
姑姑離婚後帶著小孩長期租房子(大約租了15年以上)，有入戶口也有申請租屋補助
房東最近表示有資金需求，想把房子以低於市價賣給姑姑
因為是急賣，所以希望這兩天就要決定
另有約定要姑姑負擔土地增值稅(她沒先問是多少...，以為不多)
姑姑省吃儉用還完前夫的欠款，開始有存款了，加上小孩子今年也畢業了
評估後，應該可以負擔
剛好得知對面鄰居，最近剛買房，姑姑閒聊問了土地增值稅
才知道可能要70幾萬(一般) or 20幾萬(自用)
姑姑請我幫忙查詢她是屬於哪一種
我查了後，好像不能用自用的稅率
因為一、因為房東戶口不在租屋處
而且也不符合法條:二、出售前1年內無出租且無營業之情形。
想到的解決方式就是，請房東將戶口遷回來
另外1年後再出售?(因為有申請補助,查的到有出租情形)
不過房東是急售，應該也沒辦法再等1年後出售
想請教一下，是否還有別的辦法
也有勸姑姑暫緩買房，多了70幾萬的土地增值稅，取得成本高了很多
但評估後，因為房子住的很習慣了，也想要有個家
因為我也沒有買賣房子的經驗，怕自已查的資訊有誤
我有試著算過土地增值稅，因為不知道房東是什麼時候買房的
故以姑姑租房的期間15年~拉長到20年左右
雖然不是70幾萬，但兩者(自用和一般)真的差很多
所以上來發問，是否有節稅辦法
謝謝各位了!
※ 編輯: lvlv (223.136.63.20), 07/23/2017 16:24:39

你能做的，一查地號、地址。二、查土地公告現值三 查前次轉移日期，及那次轉移現值，及物價指數，上國稅局網店就能試算，不過照你描述是無法用自用住宅稅率。所以還是去國稅局算清楚增值稅有多少，加到房價上，合不合自行評估吧~~https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9

備齊資料，找信任的地政士去估算土地增值稅。我建議是把土地增值稅的金額直接加入買賣價金內，土地增值稅寫明由賣方負擔，這樣子房地合一稅的成本可以墊高，而且可以讓契約價變得比較高，對銀行貸款較有利。還有買房子不要急。

假設賣500，稅捐70，契約直接寫570，請房東自己領70去繳。你購屋成本多70，對以後有利。相反，契約500，你自己領70贈與給房東繳費，成本就變低了。這牽扯很廣，房地新制剛出來，代書很多沒進修，素質差很多，要好好選。

當fee rider?先把方案提出來再說土徵說是底冊稅，不講實質課稅要留意是房地合一稅墊高成本無意義，畢竟所得有限，還有第二次換房?然依文內租期十餘年，適用舊制（財交），用55趴推算便可