目前遇到的狀況是父母有棟自住房 房齡約30年 最近想賣出換地點改購新屋
而後因考慮到未來遺產稅的問題 新房想要買在我的名下
但因又會有贈與稅的問題 想請教版友哪種方式稅賦或其他費用才能降至最低?
1. 舊房先分年贈與我 每年父母兩人可贈與440萬額度 (父贈母220 再一起贈與我)
問題: 爬文後還是對稅法不是很懂 不知道如此贈與後土增稅如何算?
另外受贈取得成本似乎是用公告現值計算
那未來售屋時的土增稅是否會比父母名下賣來的高?
另此方法除多次代書費外(每次贈與440就要一次代書費) 有其他額外費用嗎?
2. 父母先賣舊房 後購買新房 再分批贈與我新房 一樣每年440萬額度
問題: 同上 若自行購新屋取得成本為時價 但若受贈取得成本為公告現值
若我的理解沒有錯 那這樣未來新房若有要售出時 會需多繳大量的土增稅?
若是如此 此方法似乎不是很好
3. 父母先賣舊房 並分年贈與我現金440萬 而我則貸款買新房
問題: 此方法最簡單沒有什麼難度 但變成有額外的貸款利息費用需繳交
若以青年首購最高貸款額800萬和2%利息做計算
每年將多16萬的利息費用 似乎不是很划算
想請問版友建議何種方式會能節省最多的費用? 又或是有我沒想到的地方可以幫忙補充?
感謝大家的幫忙!!

1.不管贈與新舊房給你，之後出售都會遇到房地合一的問題2.你沒有想到增值稅重購退稅3.請教專業地政士，這些稅務都會幫你分析建議重購退稅依土地公告現值計算，不是市價想節稅就要算才知道，與空泛的文字敘述，資料帶著去找地政士會比較快。只要指名合格地政士都會給予專業的建議，也請尊重專業，切勿白嫖

每件個案都不同，要最準確的話，就是把資料拿出來，還有要了解一下市價大約多少，再實際去估算出數字來。

重購退稅有分土增稅或所得稅，很多地政都不了解新制重購退所得稅的，甚至國稅局自己都不清楚的...

不要把問題複雜化，分兩點回答：第一，舊房誰賣？第二，新房誰買？因舊房既登記在父名下，就用父名義賣，否則輾轉贈與，父親贈與一半給母親，然後父母再各贈與你，光是移轉登記就須辦3次，且舊房若超過440萬元，也無法完全避掉贈與稅，故此一部分所考慮者，乃在方便迅速！第二，新房誰買？若父母名義買有遺產稅問題，而用你名義買，則有贈與稅問題，那就簡單，直接比較兩種稅額，選比較便宜的方式辦。以上供參

你有想過舊房先贈與給你的房地合一稅問題嗎以你還個個案，一般是先繼承後再售出最能節稅。不然就是父母先售出，再把錢逐年贈與給你。要合法節稅就是這樣子。新的洗錢防制法實施了，金融機構及地政士都會要求了解購屋資金的來源。所以，建議父母贈與現金的方式最好是匯款，並且申報贈與稅，資金來源、流程及去向要清楚，也要保留書面證據。

了解了 感謝t大!

小建議:先去申請房屋稅籍證明或課稅明細 了解目前房屋現值是多少 再來通盤考量沒有縣市.面積.構造別等資訊 屋齡約30年折舊也不少 說不定沒超過440萬贈與就沒那麼麻煩了還有有沒有考慮用土增自用住宅(一生一次.一生一屋)來出售?(贈與不適用)

土增契稅可以寄信給我，我可能可以大概就稅的部分跟你說（現在的土增櫃臺路過）

建議請教專業地政士