原房屋所有權人是母親(房子是96年購入)
母親105年12月過世

繼承還是適用舊制。1.繼承(遺贈)2.夫妻贈與。持有時間都是合併計算，所以107年售出還是舊制。

用舊制

一、按《所得稅法》第4條之4第1項第2款要旨：交易民國105年1月1日以後取得之房屋、土地，應課徵所得稅。二、次按《房地合一課徵所得稅申報作業要點》四、（二）7.意旨：「房屋、土地取得日之認定：繼承取得之房屋、土地，為繼承開始日」。三、又按《民法》第1149條：「繼承，因被繼承人死亡而開始」。四、由上述法令可知，繼承之房屋、土地取得日之認定，為繼承開始日，即被繼承人死亡日。五、本件子女繼承之房屋及土地取得日之認為被繼承人（父親）死亡時（民國106年9月），因此適用房地合一稅新制。　至於持有時間之計算，我建議問一下國稅局承辦人員，因為這個我找不到法令及解縷函令。

報房地合一

謝謝^^

民國105年1月1日以後繼承取得者，如該房地係被繼承人於民國105年1月1日以後取得，則應適用新制。民國105年1月1日以後繼承取得者，如係被繼承人於民國104年12月31日以前取得者，原則適用舊制規定，惟符合新制規定之自住房屋、土地，得選擇改按新制規定申報納稅。我上面那個推演少了論述父親繼承母親房地之取得日是在民國105年1月1日以後。《所得稅法》第14條之4第4項：第四條之四第一項第一款、第四條之五第一項第一款及前項有關期間之規定，於繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。最早房地之取得是104年12月31日之前，於105年1月1日以後先繼承一次，之後再繼承一次，會不會因上述法令及相關解釋而仍然使用舊制？建議問一下國稅局人員，並且麻煩上來回報一下。

我曾問過但不保證，因為沒有公文，也只問一家國稅局，只要105前因繼承遺贈取得滿二年，都適用舊制。國稅局體制沒有一家有一定標準答案我肯定。之前我問了北區五家有關所得稅法14-8自用住宅重購退稅，給的答案都不一樣，只會叫你送件看看，問題是退稅都是上百萬怎麼可能這樣搞，最後我選擇寄信給賦稅署，說明每家國稅局都沒有給我答案，信中完整描述情況，並且告知完全依照描述內容去辦理買賣，最後拖了點時間才給你答案。新制沒多久，相信繼承再繼承案子非常的少，寄信吧，因為你去現場每家答案可能都不同。還有千萬別問地政士就是了，新制出來後，地政士很多沒有去研讀新制，只會說我辦過交給我，結果我要退的是14-8所得，卻拿退土地增值稅的給我，然後就說你找其他人代辦吧，我沒用過。

樓上大大方便拿賦稅署的回文遮住個人資訊貼上來分享嗎?這一塊是新領域，很想了解，要是不麻煩的話可否分享一下?

前言，當初是106年被贈與，入戶籍後不到一週想賣了，因為計畫小屋換大屋申請14-8退稅，附近代書沒有人承辦過，更不會知道戶籍是否要滿一年嗎。後來問了五間國稅局，答案都不肯定，就寫信給他們最高單位說，14-8是否戶籍要滿一年才能使用。還是入戶籍一天就可以使用？只要確認入戶籍一年前沒有出租營利等情況就好。https://i.imgur.com/uZE1oYs.jpghttps://i.imgur.com/VNOS5Q8.jpg所以我覺得，原PO去國稅局問，承辦人只會請示主管，討論之後，給你一個不確定的答案，然後請你依照實際情況送件，然後每家國稅局得到的答案都不一樣。

樓上網友說的很正常，別說地政士了，連國稅局承辦人員都一問三不知，不然就是答案不一樣，因此直接請示有公文回覆最保險。本文這個問題，我PO在地政士LINE群組討論，目前沒人回應。

是啊。地政士不了解稅法是正常，畢竟考試沒考。但是國稅局上班不了解就太誇張，房地合一稅制又重，建議也是請國稅局公文回覆才有保障。

出售繼承取得房地之房地合一，可以參考「台財稅字第10404620870號」 解釋令

總之新制一團亂，102年母親購買房地，同年贈與兒子，105年撤銷贈與。登記原因：土地回復所有權，後來母親要賣房地，國稅局也不知道新制還舊制(舊制母親賣，新制贈與孫子後使用14-8)稅率天差地遠。一下推法務，一下問組長，一下請示上級，我說乾脆用14-8，結果又卡到14-8辦竣戶籍是否要滿一年，最後寫信還拖很久。總之，等回復公文再依照公文去做。

↑這種贈與撤銷，可能要等他們報部釋示吧...

我當時備妥文件去，請示半年沒下文，後來14-8公文先下來，就照14-8走了，等他們的時間，買方就跑去買別的地方了。我不是地政士，但我超討厭去國稅局，有次去申報贈與稅在後面排隊，前面一個地政士是送二親等買賣，代理人員盡然說，買賣幹嘛要送贈與稅？我和地政士聽到當場吐血，結果承辦人員又找不到。

因為國稅局承辦人員流動性很高，如果同一職務的人通通都換成沒經驗的新人，常常就會一問三不知或只會問上級，甚至亂講的都有。原PO說案例，我用法令去推導，應該是新制。至於原PO案例的持有期間，如果真要偏向有利於納稅義務人解釋的話，第一次繼承的繼承人（父）的持有期間是父＋母的持有期間，第二次繼承人的繼承人（子）的持有期間可以說是子＋父＋母的持有期間。只是沒有正式的解釋函令，承辦人員大概只敢用子＋父的持有期間來辦理，有問題的話，納稅義務人就去打行政訴訟。