當初買房及貸款（我和弟弟當保證人）在媽媽的名下，但實際上貸款是由我與弟弟每月均
分
匯到媽媽的戶頭
問題：媽媽希望將房子移轉登記我與弟弟的名下
1.如果直接贈與會產生大筆的贈與稅，每年分次贈與會比較好，只是會拖長時間
2. 去法院公証是媽媽借名登記，在把房子登記我和弟弟的名下？
3. 只能用二等親買賣，但又會產生土地增值稅
請問有那種方式比較好？

要考慮土地增值稅、契稅、贈與稅、房地合一稅等問題。生前過戶通通都很難閃，如果是民國104.12.31之前取得的話，繼承方式比較能夠節稅，起碼不必繳納土地增值稅、契稅及房地合一稅（土地部分）。建議思考順序：人性問題＞法律問題＞節稅問題一般來說，這三種問題很難通通圓滿啦！找懂民法、不動產法律及稅法的專業人士協助處理。

花錢找人諮詢吧。就算樓上T大教你怎麼辦，我看樓主也不會給諮詢費吧。更何況不動產通常不是小金額，規劃方向錯了更是得不償失。同意樓上T大，找專業人士資詢

1.土增稅（一般稅率）、契稅要繳，再賣出的話，房地合一稅要繳，而且成本是公告土地現值及房屋評定現值，要繳很多的房地合一稅。2.地政事務所不會鳥你，也沒有借名登記返還登記這種東西，你要上法院起訴，而且土增稅可能還是要繳。3.土增稅、契稅要繳，資金來源、流程及去向要事先規劃，弄不好的話，還是會有贈與稅及再賣出要繳房地合一稅的問題。光是觀念，可能一般地政士甚至律師就未必完全了解，道聽塗說就慘。聽塗說就更慘了。（更正）

借名登記是要法院判決的 沒這麼容易