三立新聞網 2020年3月31日 10:20
記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅上路前，不少爸媽都會藉由贈與孩子房產節稅，不過，如今反倒因「贈與」之
後出售房子的稅基較低，會面臨較多的房地合一稅，倒不如利用「買賣」登記。國稅局就
有案例是針對選擇「贈與或買賣」，進行試算比較，兩者差異馬上浮現。
財政部南區國稅局指出，一名台南陳先生詢問，他名下有一筆房地，公告及評定現值約
200萬元，市價約1000萬元，想要移轉給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比
較節稅？不同的移轉方式會不會影響兒子將來出售該筆房屋的所得稅負？
財政部南區國稅局表示，不動產移轉主要有買賣及贈與2種方式，其中贈與方式可能會須
繳納贈與稅；另外，因房地合一所得稅制已在2016年開始實施，陳先生的兒子將來若要出
售該戶房子，可能須繳納房地合一稅，且會因其取得的原因不同，影響其取得成本的認定
。
以兩個方式試算，第一、若以「買賣方式移轉」，雖不須繳納贈與稅，但因陳先生與兒子
屬二親等間買賣，仍須向國稅局申報，且提出實際支付價款（例如1000萬元）的確實證明
文件給國稅局審核後，取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。
陳先生兒子日後出售該房地，須申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其取得成本是以
上述陳先生與兒子的買賣價格，即1000萬元。
第二、若以「贈與方式移轉」，須申報繳納贈與稅，贈與金額是以土地公告現值及房屋評
定現值為準，且因贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度若沒有其他贈與，其贈與
該房地給兒子時，以該房地公告及評定現值200萬元為贈與金額，尚未超過免稅額，所以
不用繳納贈與稅。
陳先生兒子日後出售，須申報房地所得稅，計算房地交易所得的取得成本，則是依其受贈
時的土地公告現值及房屋評定現值（即200萬元），並按政府發布的消費者物價指數調整
後的金額為準。
財政部南區國稅局指出，房地合一新制實施後，出售房地的成本認定會因取得的原因不同
而有所差異，因此民眾移轉不動產時，請務必先仔細評估考慮移轉方式。
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