土增稅重購退稅 留意列管期
2022-09-12 00:04 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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土增稅重購退稅案件，地方稽徵機關會列管五年，並不定期清查是否有戶籍遷出、改作營
業或出租等情形。記者朱曼寧／攝影
土增稅重購退稅案件，地方稽徵機關會列管五年，並不定期清查是否有戶籍遷出、改作營
業或出租等情形。財政部表示，若因子女就學、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等三
特殊原因而遷出戶籍，且查明實際上仍自住使用，可免追繳退稅款。
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政府為避免納稅人因被課土增稅，造成賣房子所得金額不夠買新房子，特別規定土地所有
權人在兩年內買賣自用住宅用地，可申請退回賣出舊屋所繳納的土增稅，貼補買新房土地
總額價款的差價，對換屋族而言，是相當值得把握的節稅方法。
不過為避免這項節稅優惠被用來避稅，核定重購退稅案件，都會由地方稽徵機關列管五年
，並在列管期間內每年清查，鎖定常見違規項目，檢視重購退稅案件是否仍符合自用住宅
土地要件。
過去地稅局清查結果，最常發現戶籍遷出、改作營業或出租使用、再行移轉等違規樣態，
一旦被查到，將會被稽徵機關追回退稅款。
其中又以戶籍遷出最為常見，地方稅捐稽徵機關表示，重購退稅經核准後，重購土地自完
成移轉登記日起五年內，除所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中一
人設立戶籍，才符合條件。
不過財政部也曾發布解釋令，若因子女就學需要、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等
特殊原因下遷出戶籍，經查土地仍作自用住宅使用、並未改作其他用途者，可免追繳退稅
。
要留意的是，特殊情形認定要回歸到財部解釋令，過去北市曾有一案，屋主因聽信算命先
生建議，變更戶籍希望改運，還沒改運成功就先被追繳9萬元土增稅。
這位屋主向稽徵機關強調，房屋實質上仍是本人居住，也並未出租、營業等，希望比照子
女就學情況免予追繳，但稽徵機關認為，辦竣戶籍登記是基本要件，財政部解釋令僅限於
特殊情況，屋主的理由不可採，復查後仍維持原核定。
稽徵機關提醒，為避免當事人申請重購退稅後，就將重購土地移轉或轉作其他用途，藉以
逃漏土增稅甚至炒地皮，因此設有「五年不變」原則，列管期間須維持自用且不能遷出戶
籍，提醒民眾留意，以免節稅破功。
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