房地合一2.0 重稅案件大增
2022-10-30 01:23 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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圖／經濟日報提供
房地合一2.0實施至今年6月底滿一周年，觀察財政部統計，比較1.0、2.0稅制呈現「兩異
一同」，不同之處在於課徵45%重稅比重提高至二成七、納入預售屋及特定股權交易；不
變的是，無論1.0、2.0，課稅件數及金額皆逐年上升。
為遏止房市短期炒作，財政部祭出房地合一2.0，延長短期交易定義，持有兩年內出售要
課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定
股權交易等都納入房地合一差別稅率，自去年7月1日上路，至今已逾一周年。
房地合一2.0上路以來，出現兩大不同。首先，過去1.0時代各稅率區間以免稅案件占比最
高，平均四成到五成左右；但去年下半年2.0上路，免稅案件雖仍為最大宗，但占比降到
剩三成；今年上半年進一步下降至二成五左右。
反觀重稅案件，1.0時代適用45%者平均僅占一至二成，但去年下半年起，適用45%者成長
至26%以上，今年最新統計，上半年交易的5.8萬件中有逾1.5萬件、超過二成七以45%最高
稅率課稅，已超越免稅案件比重，成為最大宗。
值得留意的是，以去年7月為分水嶺，可發現投資客拋售潮最主要出現在適用20%稅率案件
，去年上半年占比成長至近四成七。分析原因，原本持有二到十年案件可適用20%稅率，
2.0後若持有二到五年案件稅率一舉提高到35%，推測可能是持有五年內案件趕在2.0上路
前脫手，使稅率20%案件占比提高。
第二大不同，2.0納入預售屋、特定股權交易，實施一年來，預售屋共課稅15,844件，課
稅26.6億元，其中有7,948件適用45%稅率，件數占比高達五成；特定股權交易課稅196件
，課稅6,860萬元。
不過無論是房地合一1.0、2.0，課稅件數及稅額皆呈現穩定成長。財政部官員解釋，房地
合一有重稅閉鎖期，超過閉鎖期後案件交易量能會逐漸湧現，因此件數、稅額呈現成長。
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