轉賣法拍地 當心土增稅
2022-11-03 01:04 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導
新竹縣政府稅務局表示，購買法拍土地再轉賣，成為民眾常見投資不動產的管道之一，如
果以低於公告現值的價格標得法院拍賣土地，在同一年度再移轉時，核算土地增值稅時將
有漲價數額，應課徵土地增值稅。
稅務局表示，依《土地稅法》規定，土地移轉現值計算，原則以訂約日的土地公告現值為
準，但法拍土地的移轉現值，是以拍定日的土地公告現值與拍定價格比較，以「較低」者
作為移轉現值，並核算債務人應納土增稅，拍定人取得土地再移轉時，即以較低價的拍定
價格為原地價，計算土增稅。
舉例說明，法拍土地當期公告現值總額800萬元，但其拍定價只有500萬元，較公告現值低
，因此，以拍定價格作為該次法拍土地移轉現值，而該移轉現值將成為拍定人再次移轉的
原地價。拍定人取得土地後在同年度出售該筆土地時，500萬元即為原地價，其應繳土地
增值稅要以出售時的價格，減去拍定價格500萬元計算。
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