房屋法拍 須報房地合一稅
2023-03-16 23:54 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導
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房屋示意圖。記者朱曼寧／攝影
房屋即便遭法拍也要記得申報房地合一稅。中區國稅局表示，2016年1月1日起交易的不動
產，不管是出售或遭拍賣，不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日
期的次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一所得稅。
國稅局指出，統計未申報房地合一所得稅案，許多是因欠債而遭法拍的不動產，但因非自
行出售，加上拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚至沒有餘款，導致民眾誤以為
不需申報。
國稅局舉例說明，納稅義務人吳先生在2019年8月因買賣取得台中市東區房地，不過因積
欠債務而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣，拍定人在2023年1月5日領得不動產權利移轉
證書，吳先生應在2023年1月6日起30日內申報房地合一所得稅，不過吳先生未依規定申報
，經國稅局核定課稅所得額158萬元，除了補徵稅額31萬元外，並處罰鍰15萬元。
官員說，拍賣也是房地交易的一種型態，所以即便房子被法拍，仍應主動申報及繳納房地
合一所得稅。另外，法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算
，但因屬財政部所公告的非自願性交易類型，因此即便持有房地期間未滿五年，仍可按較
低稅率20%課稅。
此外，官員表示，屬於非自願售屋情形，包含因生活困難或遭遇重大變故者，例如遭裁員
或調職需離開戶籍所在地的自住房屋、受家暴或人身安全威脅而申請保護令的搬家賣屋、
無力還債或補稅遭強制執行、負擔本人、配偶、雙方父母、未成年子女或無謀生能力成年
子女重大傷病醫藥費、房地在取得前遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣等情
況。
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