貢獻普發現金？去年房地合一稅成長翻倍 稅收一年抵五年
2023-04-17 11:31 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
郵局今（17）日開放臨櫃領普發6,000元，全民享有中央普發現金小確幸，專家指出，主
要受惠於去年全國總稅收超徵逾4,500億元，其中以營所稅超徵近3,000億元最多，而營所
稅中的「營利事業房地合一稅」，成長力道也相當猛烈，是稅收超徵的推手之一。
據財政部統計，2022年營利事業房地合一稅收達171.9億元，年增將近百億元，足足比
2021年多出一倍以上，也讓去年稅收寫下史上單年新高，甚至超過了2017~2021年的五年
總和，締造「一年贏五年」超狂紀錄，六都中又以台北市貢獻最大，稅收逼近60億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅九成為專款專用，另有10%作為中
央統籌分配款，房地合一稅收大增，對營所稅超徵貢獻不少，也間接推動政府普發現金，
而去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發，可說是「政策能量完整釋放」所致。
房地合一2.0新制於2021年下半年上路，法人交易比照自然人課稅，且新制適用範圍擴大
，不僅納入預售屋，法人間常見的特定股權交易也需課稅，因此新制自前年H2實施後，稅
收隨即大進補，而2022年是房地合一2.0施行後的第一個完整年度，政策發酵程度更勝
2021年，一舉讓營利事業房地合一稅收首破百億大關。
張旭嵐指出，除了房地合一2.0徹底發威外，近年不動產漲勢鮮明，交易多有獲利，也為
國庫奠定豐厚的稅收基礎。不過今年平均地權條例修法過關，私法人許可制即將實施，屆
時法人對房市的態度將轉趨保守，使買賣熱度降溫，因此今年營利事業房地合一稅收，不
排除會開高走低。
國內的企業投資以都會區為主，所以營利事業房地合一稅收也高度集中在六都，去年六都
合計貢獻146.2億元，佔比超過85%，其中台北市去年進帳近60億元，佔全國總額的三分之
一強，堪稱最威金雞母，台中市則以25億元稅收奪下六都亞軍；南霸天的高雄市，也以
18.2億元躋身前三名，且稅收年增263%，比台南的200%還高，增幅為六都最可觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市不僅是國內的商貿核心，也是亞太經
貿重鎮，海內外法人交投熱絡，所以創稅能力最強。
台中市則是中台灣產經中樞，且南來北往便利，吸引企業積極進駐，據經濟部資料顯示，
近五年登記在台中的公司行號家數，增加近15%，成長幅度為六都之最，蓬勃的企業投資
，是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。
高雄與台南稅收翻漲逾兩倍，首先是稅收基期相對低，易放大增減幅度；二來是打炒房政
策加深房市的觀望氣氛，且不少持有多戶非自住房屋的法人，在地方政府實施囤房稅後，
選擇固守基本面較扎實的中北部，將南二都的物件獲利了結，助長高雄、台南去年的法人
交易，激勵稅收顯著上揚。
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資料來源／台灣房屋
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資料來源／台灣房屋
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