重購退稅追繳 三樣態可豁免
2023-09-20 23:20 經濟日報／ 記者楊文琪 ／台北報導
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報稅示意圖。聯合報系資料照
財政部高雄國稅局表示，個人重購自住房屋、土地，可扣抵稅額，其中，土地部分可退土
地增值稅，房屋部分可扣抵綜合所得稅。 不過，重購之新房地於五年內若再行移轉或改
作其他用途，如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用，將被追繳原退還
或扣抵稅額，但有三項情事例外。
這三項是：一、因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件，二、
本人或配偶因公務派駐國外，三、原所有權人死亡，致戶籍遷出該重購房屋者，倘經查明
該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得認屬未改作其他用
途，免依同法條第3項規定追繳原退還或抵繳稅額。
高雄國稅局舉例，郭小姐2022年1月7日出售2019年度取得之房屋及坐落基地，而申報繳納
房地合一稅76萬餘元；之後於2022年4月6日重購新房地，並將戶籍遷入及居住，申請重購
自住房地而經核准退還稅額；而於2023年6月20日因未成年兒子就學關係，隨同兒子遷入
學區，又因郭小姐係單親媽媽，致該重購房屋無人設立戶籍。經查明，郭小姐之未成年兒
子就讀於入學資格受總量管制學校，需於學區設有戶籍，郭小姐實際仍與孩子居住於該重
購房屋，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得免追繳原退還稅額。
高雄國稅局提醒，重購自住房地優惠機制主要是為了鼓勵自住，如有前述三種情事者，納
稅義務人提出證明文件，經稽徵機關審核屬實，仍可適用房地合一稅重購自住房地之租稅
優惠。
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