房地合一稅制修正 KPMG：有助稅負減輕
2023-11-05 22:45 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北即時報導
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房市示意圖。記者游智文／攝影
財政部於11月2日發布新釋令，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得房屋、土地，
適用房地合一稅制，計算持有期間時，如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次
繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
KPMG會計師張智揚說明，105年1月1日實施房地合一稅制，個人在105年1月1日以後繼承(
含遺贈)取得房屋、土地，出售時，原則上以被繼承人取得房地日期來判斷適用房地合一
稅制或舊制(土地免稅)課稅，若被繼承人取得日期為105年1月1日者原則上適用新制者，
土地不再免稅，且依持有期間差稅率課稅，因此原則上出售房地稅負將加重，惟因房地合
一稅制訂有，個人與其配偶及未成年子女之自住房屋、土地，可享有所得400萬元免納所
得稅，於此情形下有可能採房地合一制課稅較有利，因此財政部曾於104年8月19日發布台
財稅字第10404620870號令，納稅義務人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地可
選擇適用房地合一稅制，未符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地者，
則依附表適用差別稅率。
張智揚表示，由於房地合一稅制依據持有期間長短而適用不同稅率，因此本函釋得將連續
各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算，為有利於納稅義務人之解釋函
令，依據稅捐稽徵法第1條之1規定，除對於據以申請之案件發生效力，對於尚未核課確定
之案件亦適用之。
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