房屋稅額拉高 三個原因
2023-11-08 00:19 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北報導
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房屋稅額拉高，三個原因。聯合報系資料照片
屏東縣府財稅局表示，房屋逐年折舊，房屋稅理論上會逐年減少，但卻不少民眾因房屋稅
額拉高而質疑計算有誤。其實房屋稅拉高是可能發生的，財稅局整理，若出現房屋稅比前
一年高，原因不外乎以下幾點 :
首先，若房屋有增建、改建情況，會併入原房屋面積課稅，即使並未另請建築執照，一經
查獲，擴大的面積也會併入計算；再者，房屋使用情形變更，如原為自住適用的自用住宅
房屋1.2%稅率，若改為營業使用，稅率便從3%起跳，另如閒置、出租等因素而不適用自用
住宅稅率，房屋稅也會增加。
第三，房屋所在村里街道因商業繁榮與交通便利，經縣市政府不動產評價委員會評定調高
地段率，像北市今年7月1日起新建房屋構造標準單價就調漲10％；最後，因房屋稅按月計
，如果納稅人前一年新購入成屋，前一年納房屋稅時未納滿一年，新年度繳滿一年，當然
需比前一年繳更多房屋稅。
另外，自家有違章建築房屋，無使用執造，隨時面臨拆除，是否免納房屋稅？財稅局重申
，依照房屋稅條例規定，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值的建築
物為課徵對象，違章增加了使用面積與價值，也是房屋稅的課徵範圍。
財稅局進一步指出，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，房屋不論合法與否，都應依法於建
造或增建、改建完成30日內，向房屋所屬稅捐處申報設立或更新房屋稅籍。如未於規定期
限內申報，因而發生漏稅者，除了補繳應納稅額外，還需按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
另外提醒民眾，繳納房屋稅只是履行納稅義務 ，違章部分無法就地合法。
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