公同共有土地 地價稅需概括承受
2023-11-07 13:02 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北即時報導
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公同共有土地V.S.分別共有土地。經濟日報／製表
彰化縣地稅局表示，公同共有土地，若未設置管理人，則以全體共有人為納稅義務人，且
依規定地價稅繳款書只須向其中1人送達，稅捐處會另寄發地價稅核定稅額通知書送達全
體公同共有人，讓未收到繳款書的公同共有人了解該土地地價稅課稅詳情。
地稅局進一步說明，公同共有土地所有權人有一重要特色，即對於應納地價稅，必須負連
帶繳納責任，若公同共有人想先繳納自己應繼分地價稅，必須先申請分單繳納，但若公同
共有土地的其他共有人不繳，最後該土地全體公同共有人還是有連帶繳納責任，不因分單
而免除連帶關係。　
地稅局舉例，王老大與其他4位弟妹，共5人公同共有1筆土地，地價稅5,000元，王老大去
稅捐處以自己應繼分申請分單，繳了1,000元。但事情不一定結束，如果其他弟妹遲未繳
納，王老大仍負有連帶責任，最糟情況王老大仍有可能因欠稅遭行政執行機關強制執行清
償稅捐債權。
地政士提醒，一般共有分為「公同共有」與「分別共有」。常見的多人繼承，一般預設為
「公同共有」，小則繳納地價稅時有連帶責任，大則部分繼承人要處分自己潛在應有部分
時，會動彈不得。如何解套呢？地政士說明，可由所有繼承人達成協議，共同向地政事務
所辦理分別共有的登記，但「協議」就是所有繼承人之間的契約，想要契約成立，就需全
部繼承人都出面且達成共識。
地政士補充，若公同共有人愈多，要達成協議分割就愈困難，這時只好透過法院，可由任
一繼承人向法院提起民事訴訟，由法院判決轉為分別共有。若判決成功轉為「分別共有」
，任一繼承人都能拿著法院判決書及確定證明書，至地政事務所辦理分別共有登記。土地
登記為分別共有後，任一持有人如想要變賣自己的持分，只要訴請法院分割共有物，就可
自由進行處分，無需其他共有人的同意。
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