地主參與都更 資產增益要稅
2023-11-20 01:39 經濟日報／ 記者顏瑋辰 ／台北報導
財政部台北國稅局表示，地主參與都更時要注意，如實際獲配房地權利價值大於本應分配
的權利價值，其差額部分地主需繳納差額價金，但若地主談判有成，建商同意免繳納差價
，地主也需要依法申報綜合所得稅，因為此差額屬於地主收受建商的贈與，是《所得稅法
》規定的「其他所得」範圍，而建商則應在法定期限前申報免扣繳憑單。
國稅局說明，地主提供土地參與都市更新，無論是否與實施建商簽訂「合建契約」，皆屬
私法自治原則下的契約自由範圍，與建商原始草擬的權利變換計畫無關，因此不妨礙全體
土地所有權人經權利變換後參與分配的結果。
故地主參與都市更新後，一旦實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值部分，地主應依
法申報綜合所得稅。
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