稅稅唸學堂／賣台南房未報折讓355萬元，補罰180萬元
本文共1498字
2023/10/19 10:59:09
經濟日報 記者徐碧華／台北報導
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台南房市示意圖／記者游智文攝影
「如果有人告訴你，這樣報可以省120萬的稅，你會不會照做？」南區國稅局官員說，這
就是陷阱。納稅人就是賭建商不會告知國稅局折讓多少，而恰恰，「每一個建商都非常配
合。」
徐先生民國107年向建商買房，當年過戶，建商給了355萬元的折讓，合約成交價寫1,410
萬元，徐先生實際只支付1,055萬元。
111年賣掉，持有期間未滿五年，適用稅率35%。少報的這355萬元折讓，要補稅124萬多元
。後來南區國稅局找到徐先生買房時的繳的契稅、印花稅，徐先生又拿代書費等，再扣掉
約10萬買進成本。補稅金額降到120萬多元。
南區國稅局官員指出：「納稅人對繳本稅倒沒說什麼，但是對罰款，自覺委屈。」按裁罰
倍數表，依所漏稅額罰0.5倍，若繳清本稅可以打八折。罰款要60萬多元，本稅趕緊繳清
，罰款可以降到48萬多元。
單是台南，南區國稅局最近手中不少折讓的案件，尤其是前幾年買的。持有期間短的，反
而折讓案件變少了。
有折讓267萬元的、折讓288萬元、折讓400萬元，有的有申報折讓，有的沒有，折讓比率
約在兩成上下。官員說：「因為折讓金額高，房地合一2.0版稅率又提高，沒申報折讓被
查到，補＋罰下來，稅負比預期增加都達百萬以上。」
因為案件不少，南區國稅局特別召開記者會提醒台南賣家，一定要申報折讓，不要心存僥
倖。
現在建商比較不用折讓了 怕被查、被抱怨
南區國稅局官員指出：「買賣價一定會前後勾稽。」徐先生的買價，是建商的賣價，國稅
局的作法是直接問建商，賣價多少？
「沒有一個建商不配合。」官員說，很簡單，建商賣房，土地部分不用繳營業稅，但房屋
的部分要，所以給折讓後，建商要申報，把先前溢繳的營業稅要扣回來。折讓不申報，等
同虛增收入，除了多繳營業稅，還要多繳營所稅。
就因為國稅局每案都問建商，建商覺得總回有折讓好像也不太好，增加被查稅的風險，折
讓也增加自身退營業稅的作業成本。還有，更重要的，一些被罰的納稅人，官員指出，有
時會抱怨建商，後悔當初用折讓方式。
於是，持有短期賣出的，折讓案件變少了，晚近建商比較不事後給折讓了，直接反映在合
約價。
官員指出，納稅人認為折讓的事不會曝光，是因為在買的當時，那是兩利的事。建商對外
能宣稱他的賣價；納稅人可以依合約價取得更高額度的銀行貸款，而在賣出時，拿出合約
價、或實價登錄查詢，也能取信於買方，說只賺一點點。
「那是在國稅局不主動查之下。」官員說。現在的作業程序就會進行前後手勾稽。和剛開
始實施房地合一稅的情況不同了，國稅局也在進步。
官員指出，甚至有些案件還會查履約保價單位，不只核對建商而已。
百萬節稅的誘因很大 千萬別掉陷阱
如一開頭說的，「如果有人告訴你，這樣報可以省120萬的稅，你會不會照做？」官員說
，不少人會像徐先生這樣，畢竟誘惑太大了。
‧徐先生是這樣申報的房地合一稅的：
（1,530萬售價-1,410萬元買進價-30萬設算費用-土地漲價總數額0）×35%稅率＝房地合
一稅31.5萬元
‧國稅局是這樣初核：
〔1,530萬售價-（1,410萬元買進價-355萬元折讓）-30萬設算費用-土地漲價總數額0〕×
35%稅率＝房地合一稅155.75萬元
後來，南區國稅局找到107年徐先生買進房地時繳的契稅、印花稅，徐先生自己又找到當
年代書費用，在買進成本上又加上10萬多元。
〔1,530萬售價-（1,410萬元買進價-355萬元折讓-10.4萬稅費）-30萬設算費用-土地漲價
總數額0〕×35%稅率＝房地合一稅155.11萬元
扣除已繳的31.5萬元，徐先生被補稅120.61萬元。罰款60.305萬元或者繳清本稅罰48.244
萬元。
官員說，接受誘惑的代價，就是多付幾十萬元的罰款。
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