稅稅唸學堂/賣台南房未報折讓355萬元,補罰180萬元
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2023/10/19 10:59:09
經濟日報 記者徐碧華/台北報導
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台南房市示意圖/記者游智文攝影
「如果有人告訴你,這樣報可以省120萬的稅,你會不會照做?」南區國稅局官員說,這
就是陷阱。納稅人就是賭建商不會告知國稅局折讓多少,而恰恰,「每一個建商都非常配
合。」
徐先生民國107年向建商買房,當年過戶,建商給了355萬元的折讓,合約成交價寫1,410
萬元,徐先生實際只支付1,055萬元。
111年賣掉,持有期間未滿五年,適用稅率35%。少報的這355萬元折讓,要補稅124萬多元
。後來南區國稅局找到徐先生買房時的繳的契稅、印花稅,徐先生又拿代書費等,再扣掉
約10萬買進成本。補稅金額降到120萬多元。
南區國稅局官員指出:「納稅人對繳本稅倒沒說什麼,但是對罰款,自覺委屈。」按裁罰
倍數表,依所漏稅額罰0.5倍,若繳清本稅可以打八折。罰款要60萬多元,本稅趕緊繳清
,罰款可以降到48萬多元。
單是台南,南區國稅局最近手中不少折讓的案件,尤其是前幾年買的。持有期間短的,反
而折讓案件變少了。
有折讓267萬元的、折讓288萬元、折讓400萬元,有的有申報折讓,有的沒有,折讓比率
約在兩成上下。官員說:「因為折讓金額高,房地合一2.0版稅率又提高,沒申報折讓被
查到,補+罰下來,稅負比預期增加都達百萬以上。」
因為案件不少,南區國稅局特別召開記者會提醒台南賣家,一定要申報折讓,不要心存僥
倖。
現在建商比較不用折讓了 怕被查、被抱怨
南區國稅局官員指出:「買賣價一定會前後勾稽。」徐先生的買價,是建商的賣價,國稅
局的作法是直接問建商,賣價多少?
「沒有一個建商不配合。」官員說,很簡單,建商賣房,土地部分不用繳營業稅,但房屋
的部分要,所以給折讓後,建商要申報,把先前溢繳的營業稅要扣回來。折讓不申報,等
同虛增收入,除了多繳營業稅,還要多繳營所稅。
就因為國稅局每案都問建商,建商覺得總回有折讓好像也不太好,增加被查稅的風險,折
讓也增加自身退營業稅的作業成本。還有,更重要的,一些被罰的納稅人,官員指出,有
時會抱怨建商,後悔當初用折讓方式。
於是,持有短期賣出的,折讓案件變少了,晚近建商比較不事後給折讓了,直接反映在合
約價。
官員指出,納稅人認為折讓的事不會曝光,是因為在買的當時,那是兩利的事。建商對外
能宣稱他的賣價;納稅人可以依合約價取得更高額度的銀行貸款,而在賣出時,拿出合約
價、或實價登錄查詢,也能取信於買方,說只賺一點點。
「那是在國稅局不主動查之下。」官員說。現在的作業程序就會進行前後手勾稽。和剛開
始實施房地合一稅的情況不同了,國稅局也在進步。
官員指出,甚至有些案件還會查履約保價單位,不只核對建商而已。
百萬節稅的誘因很大 千萬別掉陷阱
如一開頭說的,「如果有人告訴你,這樣報可以省120萬的稅,你會不會照做?」官員說
,不少人會像徐先生這樣,畢竟誘惑太大了。
‧徐先生是這樣申報的房地合一稅的:
(1,530萬售價-1,410萬元買進價-30萬設算費用-土地漲價總數額0)×35%稅率=房地合
一稅31.5萬元
‧國稅局是這樣初核:
〔1,530萬售價-(1,410萬元買進價-355萬元折讓)-30萬設算費用-土地漲價總數額0〕×
35%稅率=房地合一稅155.75萬元
後來,南區國稅局找到107年徐先生買進房地時繳的契稅、印花稅,徐先生自己又找到當
年代書費用,在買進成本上又加上10萬多元。
〔1,530萬售價-(1,410萬元買進價-355萬元折讓-10.4萬稅費)-30萬設算費用-土地漲價
總數額0〕×35%稅率=房地合一稅155.11萬元
扣除已繳的31.5萬元,徐先生被補稅120.61萬元。罰款60.305萬元或者繳清本稅罰48.244
萬元。
官員說,接受誘惑的代價,就是多付幾十萬元的罰款。
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