囤房稅2.0讓建商、囤房族苦惱 專家：房市將現五大變化
2023-12-19 13:18 經濟日報／ 記者朱曼寧 ／台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
立法院院會今（19）日表決房屋稅修正條例，最快2024年七月起將以家戶為單位，採取全
國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%
；全國22縣市預計也分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率；建商餘屋則
採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部最新資料顯示，2023年全國共有約
51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋，為引導釋出空屋，官方
便推動房屋稅條例修法，提高非自用住宅的房屋稅。
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2023年度非自住住家房屋稅全國家戶歸戶統計表。資料來源／台灣房屋
張旭嵐指出，囤房稅針對非自用住宅，因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影
響，而修法後的稅率天花板，從3.6%拉高到4.8%，對全台非自住8戶以上的囤房家庭，以
及餘屋量大的建商影響最為鮮明，假如修法通過，預料市場將出現五大變化。
第一，房產重新配置，由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節
稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。
第二，出租換取降稅，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使
囤房族將空屋出租。
第三，捨新屋買中古，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的
住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
第四，傾向預售完銷，建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為
主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。
第五，大坪豪宅讓利，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建
商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
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