未辦保存登記屋 繼承三重點 保障自身權益
2024-01-26 00:42 經濟日報／ 記者苗珮瑩 ／台北報導
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部分年代久遠的老屋因當時缺乏相關法規，可能未辦登記，才會出現所謂「未保存登記房
屋」。圖為示意圖。 聯合報系資料庫
民眾若繼承未辦理保存登記房屋，常苦惱如何辦理繼承，地方稅務局教戰三大重點，包含
遺產稅申報、申請納稅義務人名義變更、拋棄繼承注意事項等，提醒留意規定保障自身權
益。
「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」，是指既有或新建房屋為確保權屬，向
地政機關申辦所有權登記，以取得建物權狀，部分年代久遠的老屋因當時缺乏相關法規，
可能未辦登記，才會出現所謂「未保存登記房屋」。
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繼承未保存登記房屋注意事項
對於未辦理保存登記房屋，由於缺乏建物權狀，當產生繼承問題時，繼承人常不知如何辦
理繼承，十分煩惱，稅務局表示，民眾繼承而取得未保存登記房屋，無須擔心，可按照一
定步驟處理。
首先，到被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅；其次，檢附無欠稅的國稅局遺產稅應稅
或免稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到繼承房屋稅籍所屬的稽徵機關，申請納
稅義務人名義變更，以免日後發現房屋稅籍資料仍是原本的持有人（被繼承人），徒增困
擾。
而若房屋協議由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，簡化行政文書。
最後，若繼承人當中有拋棄繼承或姓名變更，應另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明
文件或戶籍資料。
稅務局並提醒，若被繼承人留有遺囑指定房屋的繼承方式，記得一併提供遺囑影本，讓辦
理過程更順利。
稅務局重申，民眾在繼承遺產時，完成遺產稅申報後，若繼承包括未辦保存登記之建物，
務必向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請變更房屋稅納稅義務人，以免產生納稅人名義與
實際情況不符。
此外，未辦保存登記房屋，另一項常見的疑問是，若買賣移轉時是否須報繳契稅？稅務局
表示，只要是不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，都應申報繳
納契稅，在雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅後，才能變更房屋納稅義
務人名義。
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