新購買自住房屋 五年內改作其他用途或再行移轉 將會被追稅
2024-03-13 10:26 經濟日報／ 記者楊文琪 ／台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
財政部台北國稅局表示，個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後，
若新購買的自住房屋在五年內改作其他用途或再行移轉，依法應由國稅局追繳原適用重購
扣抵或退還的稅額。
台北國稅局說，個人換屋適用房地合一稅之重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先
買後賣」，須符合以下條件：一、出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在兩年內。二、個
人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住。三、該出售及重
購之房屋無出租、供營業或執行業務使用。另為避免投機行為，落實保障自住權利，重購
之房地若於五年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
台北國稅局舉例，甲君於2019年9月買進A屋並設籍居住，2021年5月間以總價1,250萬元出
售，另於同年5月底以1,665萬元買進B屋供自用住宅使用，屬自住房地「先售後購」的情
形，因甲君於A屋完成移轉登記之日起算兩年內重購B屋，且於兩屋均有設籍居住，無出租
、供營業或執行業務使用，其重購價格1,665萬元大於出售價格1,250萬元，因此甲君辦理
2021年個人房屋土地交易所得稅申報時，計算出售A屋應納稅額10萬餘元可全數作為重購
自住房地扣抵稅額減除，無須繳納房地合一稅。
然而甲君於2022年7月將新購B屋出售，屬於五年內再行移轉，台北國稅局乃對甲君追繳原
扣抵稅額10萬餘元。甲君不服申請復查，主張因個人財務關係，以致於2022年出售B屋，
並非轉賣投資獲利，請撤銷該筆追繳稅額。經該局以新購之B屋於五年內再行移轉，依法
應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額，此與出售重購房地是否獲利無涉，乃駁回
其復查申請。
台北國稅局呼籲，個人自住房地出售並重購如適用房地合一稅之重購退稅優惠，如新購買
的自住房屋在五年內改作其他用途或再行移轉，原扣抵或退還的稅額將遭補徵，因此民眾
於出售房地時，應特別留意，以維護權益。
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