買賣自用土地當年度地價稅誰繳？財稅局指這一天為基準
2024-06-08 09:38 聯合報／ 記者吳淑玲 ／台南即時報導
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台南市財稅局說明買賣土地當年度地價稅，應該由誰來繳納。圖／台南市財稅局提供
土地經過買賣，民眾經常混淆，不清楚地價稅是由新地主或原地主來負擔繳納？台南市政
府財政稅務局表示，這時候會根據時間點來判斷，因為地價稅是採按年計課，依土地稅法
規定，是以納稅義務基準日即8月31日當天，地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人
，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。
財稅局說，只要8月31日當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，就是當
年度地價稅的繳稅義務人。
例如，甲君在今年把土地賣給乙君，並在2024年8月31日前完成登記，由於8月31日土地所
有權人登記為乙君，所以2024年的地價稅就要由乙君來負責繳納。反之，如是在9月1日以
後才辦妥買賣登記，那麼納稅義務人還是原土地所有權人甲君。
財稅局表示，一般民間買賣土地在訂立契約時，雙方當事人常會自行協議地價稅由誰負擔
或依持有月份比例分別由買賣雙方共同分擔，此為當事人之間約定的私權行為，稅捐機關
無法據以變更納稅義務人或依其需要按月比例分單繳納地價稅，亦即地價稅實質上不論約
定由買方或賣方任一方繳納，其納稅義務人仍為當年度8月31日在土地登記簿所記載的所
有權人。
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