房產他益信託五條件享優稅 符合規定身障人士可適用自住稅率課徵房屋稅、地價稅
2024-06-27 00:38 經濟日報／ 記者余弦妙 ／台北報導
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財政部。 圖／聯合報系資料照片
財政部昨（26）日表示，近期已發布解釋令，不動產他益信託符合五大條件，可視為房地
所有權人，也能夠適用自住用稅率課徵房屋稅、地價稅。
五條件包含，一、受益人是委託人配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身
障證明，或為精神衛生法規定的病人；或受益人為委託人未成年子女。
二、信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或
移轉第三人。
三、受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人權利。
四、受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦理戶籍登記。
五、信託房地並應符合《土地稅法》、《房屋稅條例》等規定。並依土地稅法規定，都市
土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，及受益人本人、配偶及其未成年受
扶養親屬適用自用住宅用地稅率以一處為限；房屋以受益人本人、配偶及未成年子女供自
住房屋全國合計三戶以內。
財政部表示，之所以發布這項解釋令，是基於先前人權工作小組討論，針對身心障礙者的
父母將居住的不動產交付信託，並以身障子女為受益人，確保子女在父母去世後，仍可繼
續居住該信託不動產之案件，建議財政部評估這類他益信託房地適用自住稅率課徵房地稅
的可行性。
財政部經過研議後認為可行，因此發布解釋令，若符合一定條件，他益信託仍可適用自住
稅率課徵房屋稅、地價稅等房地稅。
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