繼承失算？出售老家繳高額稅金　原來沿用舊制「僅限一次」
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
千金難買早知道，如果可以，當然選低的稅額！一對兄弟二次繼承老家，出售得繳納高額
所得稅，才知稅額較低「舊制」早已不適用，吳淡如邀請艾蜜莉會計師來跟大家聊聊，出
售繼承房過程，應該注意的稅務細節。
案例一名父親於民國88年購入一間逾30年老公寓，後來過世109年2月將房子登記予母親，
怎料，母親也在同年過世，10月兩兄弟便繼承該房，這樣常見的繼承方式，賣房卻要面對
高額稅金，原來牽涉到法規新、舊制算法差別。
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一對兄弟二次繼承老家，出售得繳納高額所得稅。示意圖／永慶房產集團提供
依據法規，購屋在105年1月1日以前，適用舊制，只計算房屋所得稅；而新制是房屋＋土
地，課所得稅較高。
艾蜜莉說明，母親因繼承父親多年前購入的房子，即使法規課稅制度變更，財政部放寬過
渡期「得沿用舊制」，也就是稅賦較輕的算法，「這時候處理房產適用舊制的所得稅，都
是沒問題的」。
不過法規總要落日、時與漸進，112年11月2日發布函釋令，第二次（連續、多次）繼承取
得房地，適用房地合一所得稅「新制」，得合併計算持有期間。
這對兄弟在隔年底（110年12月）賣房，持有期間約一年多，按照新制稅率計算，兩年內
課稅45％，又函釋令放寬繼承合併計算持有期間，因此可適用持有超過10年的15％稅率。
艾蜜莉表示，房屋適用舊制，不管未來父母親誰離世，繼承都維持舊制，「但只有第一次
繼承可以沿用舊制；第二次繼承會變新制」。建議繼承房產時，可與家人討論是否需要保
留舊制。
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作者: 黃芸涵
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