這是朋友介紹的建案~~
由於我對房市 地產都不熟.所以無法評判
依三重徐匯中學站300公尺的房價 賣到45萬是合理的嗎?
3面採光 2+1房 總共24戶 12戶要出售
他開價如果投資 可以有保證每年12%的保證獲率2年
是指單純投資建案現金的部分...
有大大是建商或其他相關了解的嗎
想要多請教一下...

實價登錄查一下！發去房板可以得更多，但是你會被噓…

24戶太少 每月管理費就不少錢了另外 地點要看是不是重陽重劃區裡面 是的話價格還OK

怎麼會想在腰斬期的現在入房市

一句話，獲利不足他會補給你嗎，其他都是假的

看到保證獲利12%就是假的，是真的他自己借錢賺就好

12趴請他算給你看，獲利兩年後呢?

保證12%他自己就壓身家下去了

這關創業啥事？

包租公 也是創業的一種 . XD

你爽就好，問那麼多錢是你的，決定是你決定。

先請雞排再說

老招了 去巡一下週邊其他的房租均價才是真的 他會找人租兩年 當員工宿舍或什麼鬼的 約滿不續換下個建案繼續租他一坪能多賣你一兩萬 算起來他花兩年租金是划算的

樓上佛心 但我看不太懂Q_Q

因為實價登錄不降價 用另一種名義降/租金 裝潢等

應該去房版問的

12%應該是首付款去算的 不是總價

他是找我借錢投資，不是買房，所以去房版又不太對，不過也不是要入公司股，是公司專案...功課的部分:地點我實際看過，是真的不錯，實價登錄那邊去年的建案也有到50，30幾年舊公寓也有40萬可是我沒有做過房產的經驗...其實不知道一年12%利息是不是ok的所以上來問問大家

12%是用他找人租的租金算出來的，所以才要你去巡週邊租金跟待租量 要是週邊差不多坪數只要12000 他租20000 期滿後你還能找到要租20000的人嗎？ 那這樣還有12%報酬率嗎？包租兩年他不會騙你 所以也不能用詐欺告他 早有人這樣買五、六個單位 兩年後找不到人租只能養蚊子

應該是還沒建吧?? 保證兩年12%其實沒有多少 多賣你的房價來支付應該就夠了如果你會懷疑這篇不適合房仲版 那勸你不要投資XDD

成屋也有這樣玩 簽約下去馬上會有租約 還會說 看很好租吧其實倒算回去大概就牌價打九折到九五折 還比被喊價砍划算

那一代的空屋率很高哦

那地點....聽聽就好...12% 沒有房仲要給？不是要酸你...這種話術聽到你沒立即覺得不對勁，建議好好善待你努力賺來的錢...不要亂投資不懂的東西

先把底價加24%？

如果有房屋權，拿出現金回推總價報酬率頂多2.1~2.3%而以二年12%的報酬率這是前二年奢侈稅的規避手法之一，現在應該沒人這樣玩了，重點應該是賣你的價格是不是比行情低有價差可賺，除了賺價差還可賺二年租金何樂而不為如果房價在行情內就單純是促銷手法之一而以

我家住三重!一棟舊公寓之前賣兩千萬!沒人買!現在砍五百(好像還是沒人買

如果他找人當假租客，跟你打兩年租約，投報率鋼好也是12%，但是隨便租一兩個月後就違約不租了，這時候你說建商沒有達成12%的保證，建商還怪你沒好好經營讓辛苦找來的租客跑掉，這時候誰錯?誰來負責?要投資請小心別被花招給矇騙，還是把房價查清楚再說

奉勸你，在世界經濟還未出現的大變動出現前，千萬別買任何房地產..... 不知道有多冰的人很多，但知道的都不敢吭。因為，講了就沒人買了啊 XDDD

套到你爽... 要炒房 來甚麼創業板.........