好吧 無聊來回一下這篇
懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD
照你所說 寬限期利息10萬/年
每月繳息大概8300左右
以正常利率回推貸款N=700萬左右
但你頭期只有100萬
以正常成數來看N應該=400萬
所以可能是北部物件 貸款成數比較高 但這樣也表示 你的利率就也偏高
所以我覺得 N大概就落在 700~400之間 那就抓個平均550萬
收租60萬 每月收租5萬 你又說是改套 大概就是公寓改套
你又有砸大錢裝潢 所以我猜可能是頂樓4+2物件
所以是6間房 1間8000-8500 左右
就不給你的60萬租金在打折了(你說60萬就60萬 哈哈)
不然正常還要扣掉(招租成本 管理成本 待租成本 稅金成本 維護成本...)
房東不好當阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
小結:
100萬頭期款+450萬(貸款)+250萬(裝修成本)+50萬(待租損失)=850萬 未來售價