家人一直希望能找塊地自建
想請問大家這塊綠色部分的住二土地(加上紫色邊框土地則約38坪)
https://imgur.com/a/PuBUQ
我查到86年左右的資料 新北住二建蔽率50% 容積率240%
我用google測量距離 差不多長是10.8公尺
但是加上後面突出土地(紫色邊框那塊)可以到約13.1M
不確定這種不規則形土地是否可以直接以最深的深度來計算?
這塊地前路是四線道 約12公尺 後面則是巷子 約5.8公尺
前面道路部分我查過好像已經有建築線了(我是用城鄉局網頁查的
有看到一條橘線 不太確定是不是建築線)
我不懂建築 但就以上看起來感覺好像還可以?
如果就以上數據來看 請問有符合最小建築面積嗎?
因為我查到台北市規定住二至少要70坪的樣子?不過台北有住三 新北好像也沒住三
所以這部分可能是要看新北自己規定?
如果沒到最小建築面積規定 用後面巷道(不到7公尺)指定建築線會比較有利嗎?
這塊地除了最小建築面積 還有兩個大問題...
一個是臨主要道路部分已經有部分是做人行步道使用(寬約1.5-2公尺)
如果用建蔽率50%去蓋 一樓可以蓋約54平方公尺 試算下來 深大概是6.5公尺 寬約8公尺
建築線應該是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就當作是退縮空間?
最好就是被步道和後面巷道(應該是現有巷道 使用分區也是住二 不是道路用地)
上占用部分看能不能轉成容積...
這塊地的前地其實也是同一人所有
但是前地在主要道路上 可以的話不知道容積能不能都移出來?
我查到資料是移容積好像有分基地在既有道路 計畫道路或現有道路上?
另一個問題是這塊地現況是被政府做有點像是路肩造景使用
這塊地左右幾十年前全都被徵收成國有地 不知道如果真的可以蓋會不會被徵收...
這部分我會再去收集資料了解看看
感謝大家回答!