※ 引述《kyore (哈哈)》之銘言：
: ※ 引述《jacklure (老呆豬)》之銘言：
: : 今天我們家經理忽然發神經問我
: : 公司提供房地為擔保借款 申請購置辦公室貸款
: : 用非購置的房地為擔保 (就是拿自己原本有的其他房子)
: : 可不可以 ????
: 在聯徵裡面資金用途 1 是購置不動產
: 通常要掛這科目 你的擔保標的 貸款當下必須要新買賣物件 或是自建轉擔保才對
: 這也是為啥轉貸案 資金用途要比照前貸銀行以利控管
: 你經理的例子應該是 借款人舊有的擔保物價值較高
: 現借款人欲購置一間商辦物件 但受限新買賣案成數問題
: 想以舊有擔保物 貸款出來買新商辦(十足) 可不可以
: 回到我一開始說的 資金用途要對 並解釋的過才行
: 只要是舊物件借出來的錢 就只剩周轉用途 4 可解釋了
: 週轉要怎解釋以及資金流向正確與否 請評估資金缺口再包裝
: 所以這件案子能不能作 端看你如何解釋與包裝
你說的很正確
如果包裝成週轉金 貸出來後 資金怎麼用都隨人
所以 案子能成 其實現在銀行也都這樣在搞
問題主要是週轉金是短中期的
資本性支出才能做長期
經理欠人情想還 所以想長期一次ko
但又像你說的資金用途 1 是購置不動產
通常要掛這科目 你的擔保標的 貸款當下必須要新買賣物件 或是自建轉擔保才對
這是大家都知道的 卻又找不到條文有硬性規定
所以我們經理想從這亂搞= ="
作者:
isaacc (小元宅爸)
2014-10-08 22:43:00寫的是中文，但我實在看不懂您要表達的意思...有難言之隱?
其實我寫的很白話 只是您對企業授信可能比較不熟資本性支出就是企業要添置或更新改良廠房辦公室也就是 購屋貸款的意思
作者: kyore (哈哈) 2014-10-08 22:57:00
不過說真的 我也看過同業舊物件用資本15年做的 不意外
就是借款用途掰不出來阿QQ 客人拿新購屋合約給我我真的不知如何做下去 他以後新買那間還想拿去借購屋這樣 我不是明知會重覆融資 還作下去 能看嗎= ="
作者:
junghung (junghung)
2014-10-08 23:08:00央行規定舊屋新貸或增貸，用途為購新屋者，不得超過新屋貸款成數規定，須切結用途。用途是購屋應無不可只要貸放時符合規定，客戶拿新屋再貸一次，是客戶違反事項，貸放時用途是符合規定的。但舊屋新增貸，用途為購置新屋，不可以週轉金辦理我指的用途是「申請敘述」，非「實際用途」...
j大 你講的很有理 我能接受不過 您說的通常都是補缺口 而且銀行大多都還是切結書+做週轉金 還可以規避2房借款的規定現在我的案例是想拿舊屋借整間新屋的錢 比較少見QQ
根本不會有重覆融資的問題....企業用錢除了房貸外..也常見提供擔保為周轉用途