[請益] 房貸過於沉重,求助。

作者: gwendless (望月‧老蔣)   2017-06-09 15:16:50
不好意思麻煩板上的各位,先概述一下我家的狀況
我現年32,職業是家教老師與家管,月入約3.5-4萬,約能給家裡20000-25000
我們現在三代六口住同一屋簷下,經濟來源有四
A.父親在大陸的工作收入,每月一萬人民幣回來
B.外公的退休俸,每月3萬
C.妹妹的薪水,大約可以給家裡2萬
總計約有12萬
每個月開銷部分 (兩個月一期的就以每次帳單平均值折半計)
房貸+信貸 58000
管理費 3500
電視網路 1000
電費 4500
瓦斯 1000
水 500
菜錢 30000
保險 10000
合計 108500
剩下的部分就是一些生活雜項、長輩醫療跟交通費。
可以看到其實每個月結餘的部分幾乎不到所得的十分之一,非常緊繃
至於為什麼會有這筆房貸,只能說是我們一家人的歷史共業
首先是我母親那邊的兄弟姊妹不合,只有我母親能撫養外公外婆,
所以大約2009年前後接來一起住。
但是原本房子不敷使用,在家母的堅持下,買了淡水透天新房。
用我的名字貸了870萬,年限為20年。
之所以會擔負這麼高的風險,是因為父親說工作很有展望,可以穩定供給。
家中二老極力說服我為了這個家貸下去。
我基於大學因為憂鬱而多念了兩所學校才畢業,
自認給家裡拖累的我沒有立場講話。
所以乖乖地當人頭簽字。
然而事實證明計畫趕不上變化,根本沒有預期的順利
所以沒有像母親預想般的收入進來
以至於這幾年一直在蠶食老本,吃到車也賣了,也增貸了一次100萬
吃到近兩年父親才重新開始注入固定月收,
但在2017的此時我們已經幾乎見底 (存款約還有30萬)
父親已年近60,這樣的收入不知道還能維持多久。
目前有個最新狀況是,我們家當初與別人有消費官司。
判賠下來了,我們除了動用所有存款,需要再擠出額外的20萬左右
執行的時間大概在一個月以內。
說實話,因為父親前幾年的工作周轉需求,跟長輩那邊借了不少
我們不知道要如何找他們開口借錢應急..
就算應急了,接下來的日子勢必是命懸一線
除非我們家人有誰的薪水有大幅躍進,不然很難再有存錢的空間
目前想到以下幾個方案能解決..但是希望板友能提供考量順序與其他方案
1.說什麼都要跟親人借到
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2017-06-09 15:29:00
把房子賣掉,應該不太會賠錢,除非地點太爛
作者: super88168   2017-06-09 16:11:00
賣台北房子買其他地方便宜低消費地方的房子
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2017-06-09 16:20:00
先抓賣掉可以拿回多少,記得預留十到二十萬作為稅金代書等。
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2017-06-09 16:25:00
賣房子,養老院
作者: ameryu (雨龍千尋)   2017-06-09 16:40:00
您可能要提供詳細的資料,才有辦法給建議,例如信貸金額貸款年限,利率,各繳了幾期,房子何時買的,現值多少?不過這是隱私,若您不方便提供,解法版上有,自己爬一下。家戶所得約12萬,房貸月繳應該不到43500元,自己查一下。
作者: tony15899 (急速せんこ~)   2017-06-09 18:15:00
原本的房子賣掉了?
作者: gwendless (望月‧老蔣)   2017-06-09 19:29:00
原本的房子賣了。作為目前房子的自備款及裝潢款。信貸大約佔了總貸款八分之一,目前已經繳了五年。沒有使用寬限過
作者: youga (妖嘎)   2017-06-09 20:09:00
信貸應該快結束了 便宜的話就reset 房貸看是否低於市價7成有的話或許可以嘗試申請每月空出來的額度轉為理財使用利率會貴一點 但會解決非常大的房貸壓力(等於每月只要繳息)剩下我覺得沒啥好省了 賣房說不過也只能這樣 但房子不會跑你只要想著再怎樣房子賣了就會有錢所以不會絕路 心裡會好點最後方法 臉拉下來要求母親那邊的人出錢奉養吧 ~
作者: chungjan (fly)   2017-06-09 20:42:00
保費的部分可以考慮調整,ex減額/改定期險/團保。
作者: genie0321 (綠茶)   2017-06-09 22:31:00
我們家一家三代六口 菜錢壓在15k-20k 不過在桃園鄉下其他地方應該就是打死動不了
作者: abasqoo (德莫尼克)   2017-06-09 22:40:00
賣房吧 死撐著只是自找麻煩
作者: rath (高手師傅大師兄救我)   2017-06-09 22:43:00
全力開源..
作者: daie (淡淡的)   2017-06-09 23:24:00
賣房,搬到鄉下
作者: yokoyah (路邊流浪漢)   2017-06-09 23:24:00
台灣收入9萬/6口=1.5萬/人 看看能不能申請中低收入戶補保險是什麼險? 老人的醫療險要留 壽險儲蓄險就免了房貸 信貸 的期數 利率各是多少 能否降息?透天的870萬 夠低了 不建議賣 利息應該不會比房租多6口而已 全部擠樓上 一樓騰出來租人不然空地上種種菜 也能省點菜錢透天為啥有管理費? 社區型的假透天? 那前面的算我沒講電費4500 是別人的幾倍 喊窮還要吹冷氣
作者: opqx (殺龍求道)   2017-06-10 00:21:00
房貸跟信貸 目測利率很高你的職業別 利率因該很高 如果換人貸呢?先檢視房貸跟信貸的利率
作者: alau ( )   2017-06-10 00:54:00
辛苦了 房子處理掉最佳 別硬要死撐
作者: Ray666 (Ray666)   2017-06-10 01:51:00
把透天賣掉繳清貸款,在低價舊社區買舊大樓二房供兩代長輩住,你與妹去外面住,固定匯孝親費。
作者: a10141013 (FlyBall)   2017-06-10 07:24:00
月入35-40K就要繳20-25K就比22K還不如了
作者: miw1980 (新年快樂)   2017-06-10 11:15:00
菜錢應可以省一些
作者: Freeven (夏舞楓)   2017-06-10 12:34:00
賣房換間小一點的?
作者: preikestolen (flying up high)   2017-06-10 13:05:00
菜錢可以想辦法省一點,像是去批發市場去買、早上快收攤11點之後去買,又或者是某些黃昏市場。
作者: zeroking0519 (麵包)   2017-06-10 15:48:00
我想再這麼撐下去,對妳的未來可能會變成,老子不管了,屁股拍拍遠走高飛
作者: thumbe70367 (..)   2017-06-10 20:51:00
菜錢電費都超高我家五口一個月不到2k
作者: walkahead (飛天小女警)   2017-06-11 00:00:00
菜錢有點貴 可以省到2萬吧其實房貸不到收入的1/2 扣掉房貸還有6萬可用 我覺得不是房貸的問題電費我家2個月才1000多 我家沒吹冷氣…窮就不能一直吹冷氣吹到爽啊
作者: HZM (滿島光人太好,叫我別死。)   2017-06-11 02:02:00
你電費太多了!!!!!!我們一家三口,住大樓加公共電費也才近500……
作者: daze (一期一會)   2017-06-11 07:35:00
要是外公哪天往生,少了退休俸的收入,馬上就入不敷出了...
作者: z820410 (穩健積極派)   2017-06-11 12:44:00
電費 菜錢有點高 不過樓樓上我家也大樓公共電費就300多了
作者: happy8155 (Chickey)   2017-06-11 16:57:00
我覺得先節流吧 感覺有些並非必要的有辦法收斂點
作者: Wualnz (Hazel)   2017-06-12 08:49:00
先節源,手機費、電費,出清家裡沒有要用的二手物(可參考斷捨離)保費看能不能主約減額繳清,降低。房貸跟信貸,優先還利率高的,如果真的撐不過去再考慮賣房子
作者: fzxcvbna   2017-06-12 18:15:00
我家用電算很多,夏季一期(2個月)約7000
作者: selenahu (selena)   2017-06-13 18:05:00
電,瓦斯,食物都太貴。網路降速,第四台改用天線看免錢無線。保險一年12萬也太多,檢視一下先節流,不要習慣性借錢
作者: blcak (will be fine)   2017-06-15 16:46:00
菜錢三萬是否能再減少?
作者: vicky1118 (椪椪)   2017-06-16 11:09:00
房貸20拉的30年月貸款打7折?
作者: sherylll (歆歆)   2017-06-17 08:40:00
轉貸,30或40年,每月償還金額就剩2-3萬
作者: u48652004 (寒流來了~)   2017-06-18 11:15:00
大家庭房子別賣,人際問題會很慘要比淡水便宜,可能要金山萬里八里了
作者: gwendless (望月‧老蔣)   2017-06-19 16:34:00
感謝各位回文,節流的方面我是已經幾乎不開冷氣一天大概就是洗澡前後那兩三個小時開一下下,但是老人家怎麼開我根本管不到..除濕機反而應該是開最大條的,不分冬夏。
作者: JANYUJEN (.....)   2017-06-20 22:51:00
外公退休俸跟爸爸收入都不太可能再撐15年,房子賣掉吧
作者: light1214 (老闆就在你身邊)   2017-06-21 21:43:00
叫你妹簽下去當志兵,選海軍艦艇單位領加給,一個月大概可以拿4萬回家沒問題,軍人身分還可以低利貸款
作者: classes (克來斯伊虱)   2017-06-24 15:47:00
覺得可支配金額已經滿高了,有十二萬,電費也才五千再怎麼省也才能省個三千效果不大,房貸菜錢有點高
作者: LOVETRAVELL (相信我值得幸福)   2017-07-03 02:02:00
短期內急需20幾萬如果能先跟親友週轉最好,不然就是查查保單有沒有現金價值可貸款,房貸年限改30年降低每月付出,電費菜錢保險都看看能不能降低(保險內容可上傳保險版讓大家幫你看看)有問題再隨時詢問,你很棒了,不用壓力太大!

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