作者:
kiccoro (然而)
2020-06-07 12:21:39我們是一對37歲的同志伴侶
兩個人的年收差不多，總計約200萬
兩個人的職業都是正式教師
即將結婚，未來不會有生小孩的打算
目前兩個人名下各有一間房產：
A名下有一間台南的新成屋大樓
是我們一起自住用
總價1800萬，貸款剩850萬(攤30年)
B名下有一間給母親住的台南4年屋大樓(充作孝親費，因此不必再另給)
市值約600萬，貸款剩300萬(攤20年，剩17年)
平時生活普通，不嚮往名牌，都不必再給孝親費
但也會有時吃餐廳，每年一定會自助出國兩次(旅遊費約一年20萬)
目前手頭現金約250萬，
其中有一百萬打算最近拿來換車用，(只有一台舊車已14年)
剩下150萬的閒置現金，
在考慮是不是要再投入一間台南的兩房新成屋大樓，
100當頭期款，50做裝潢，之後拿來出租，
因為兩個人都對房地產有點熟悉，
其中一人也熟悉室內設計軟體，設計過很多親朋好友的房子
其他的股票等等投資項目則是一竅不通。
兩個人其他只有買保險，以及一些理財儲蓄保單而已。
想請教版上的先進，不知道這樣的配置有沒有問題？
謝謝！
作者:
GuangYu (希望)
2020-06-07 12:50:00做你們熟悉的投資商品即可，因為你們應該懂得其報酬與風險。個人建議要注意每個月的現金流以及準備緊急備用金，以備不時之需。
作者:
l33t98 (nong)
2020-06-07 13:04:00都說同志了是怎麼生小孩？？？？
作者:
kitune (狐)
2020-06-07 13:58:00女同志的話就可以借精生子
人家問資產配置建議...推文是在推啥= =留好各兩個人6-12個月生活預備金、房貸開銷、剩餘閒錢再做你們最熟悉的規劃, 若想投資股市 先吸收基本知識目前市場雖有漲回 但還有很多不確定因素 不用急著入場
作者:
Mithra (咪斯拉)
2020-06-07 15:01:00做熟悉的的就好 不熟悉的只推薦ETF buy and hold
作者:
XDdong (冬冬)
2020-06-07 15:42:00緊急備用金
作者:
forent (為何那麼愛睡覺呢?)
2020-06-07 15:55:00同志要有同志的覺悟
作者:
Sana (靜止)
2020-06-07 17:12:00不錯啊,Go Ahead.股市的話就參考柴鼠兄弟吧!!!
作者:
vfhvom (vfhvom)
2020-06-07 17:16:00推ETF 報酬率長期穩定且變現快，房子要花時間管理，適合時間彈性的人
作者:
osirix (超級BENBENBEN)
2020-06-07 17:23:00資產配置建議要分散 雞蛋不要都裝在同一個籃子裡
作者: winorlose (Limited Life) 2020-06-07 21:16:00
台南最近都在炒房 = =槓桿那麼大 最好是不要接到最後一隻刀你現在的配置都是預期房價完全不可能跌
自己不都有答案了 我只想到第三間房應該沒辦法用公教貸款了吧
作者:
gdefend (槍響，雷鳴，劍起)
2020-06-07 22:24:00買新成屋租人很虧吧。真要搞收租買中古屋比較好
作者:
pinknote (Oversea Job)
2020-06-08 12:40:00原來這樣算熟悉房地產
作者:
kiccoro (然而)
2020-06-08 14:58:00目前兩間都是自住，在想要不要買一間長期收租，算炒房？過去教師的退休金太高不正義，所以現在要學習自己投資啊年輕教師基本上會預設以後退休金不見得領得到原本是想買新屋租人雖然成本高，但也許房客素質會較好？我以為只要租金能cover房貸就算ok 看來要再研究
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2020-06-08 22:15:00先說說看同性要怎麼生小孩？
作者: winorlose (Limited Life) 2020-06-08 22:28:00
很多方法吧 噓錯重點了吧
作者:
more6 (DIV)
2020-06-08 23:40:00管人家要不要生孩子，住海邊喔
人家問財產配置推文答生小孩，奇怪了？人家生不生領不領養干你屁事喔
作者:
Sana (靜止)
2020-06-09 07:24:00噓三小？
覺得閒錢全部丟房市不好吧？除非你對房市真的有獨到的看法，不然一半股市一半房市比較是傳統合理的分配。股市看要0050或金融股都可
作者:
Ping0502 (Ping0502)
2020-06-09 17:33:00沒時間研究投資的話，買房算是相較比較安全的方式了
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2020-06-09 17:49:00之前退休金高是政府的承諾有何不正義?只能算是不合時宜, 不能說是不正義
接下來的這間房不管是誰成數應該沒辦法到八成（都是第二間房），以頭期只有100萬來看，要買台南的新成屋兩房是否有點緊？建議你們朝流動性比較高的資產做配置，避免都在一個籃子裡
作者:
bestmoe (紅色雨衣小飛俠)
2020-06-10 18:55:00不用養小孩 爽爽過
作者: winorlose (Limited Life) 2020-06-11 00:08:00
看了這麼多意見 原po如果有想法可以回一下
作者:
prtscn (列印畫面)
2020-06-11 11:09:00推文怎麼有些民智未開的跑出來秀下限？
作者:
syouth (食神)
2020-06-16 18:43:00全部錢都梭哈好猛
作者:
yuenru (有挑戰很好呀)
2020-06-28 18:33:00有點風險，少子化老人化，何況台南人口並沒有大幅增加的過往記錄，未來也不一定有那麼強烈居住需求，不推買房。買穩定一點的保險 etf 或直接買美股，應該也好抽離，好好過日常生活即可。退休金要工作到58歲呀何況這個執政黨對公教不那麼在乎