目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資
朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6%
算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬)
一年現金流約100萬
這樣一年還有50~60萬的利潤
不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪.......

一定會有人跟你說風險是投資本金減少跟投資利息降低和貸款利率提高

想一下如果是去年12月進場，今年3月認賠殺出賠多少就好現金投資跟舉債投資，心理壓力差很多

就問你自己，你有辦法知道未來股價是漲還是跌嗎？如果不能，就知道風險在那了吧！

每個月還的出來的話滿可行的

那個現金流100萬是怎算出來的?假設的基礎是啥?不動產買下去,不使用不會產生收益,但要維護費用跟稅

開TD, 買VGIT差不多是1.6%

試試看就知道了。 賺一次就上癮

不動產跌價風險、不動產流動性風險、債券是打算持有到到期？YTM多少？沒有持有到到期會有利率升息的風險金融股現金流怎麼算？怎麼把錢丟進去？

這樣的自以為富二代應該富不過三代

風險就是股債會跌，房價會跌，房子會租不出去，會賣不出去你要先看自己能承受下跌多少趴或租不出去多久而不會斷頭吧。

vgit現在的到期殖利率大概只有0.3-0.4%左右而已。還要扣掉0.05%的費用。最大風險就是虧損還不出來把房子賠掉啊，能接受就好。