推 slchao: 存好緊急備用金，慢慢擴大貸款比例，也測試自己的承受能力 06/26 12:01
→ slchao: ，很好的model 06/26 12:01
→ slchao: 能有這種槓桿，也是從住500的40年房開始，高薪資低支出， 06/26 12:01
→ slchao: 有犧牲才有獲利 06/26 12:01
→ slchao: 一般都是用房屋開槓桿，利息低，年限長，轉出租有現金流 06/26 12:01
→ slchao: 缺點是要眼光找好房屋，管理出租消耗時間，代租代管會降低 06/26 12:01
→ slchao: 利潤 06/26 12:01
→ slchao: 股票質押每年簽約，是否會出現利息隔年被拉高的狀況？ 06/26 12:02
→ slchao: 質押下跌超過比例，要臨時還錢，還錢的來源？賣股？動用 06/26 12:02
→ slchao: 備用金？信貸？ 06/26 12:02
我是用股票質押,聯邦銀行(高雄的分行,跟樓主一樣在高雄)
2.2%,本來是固定利率,最近跟我說改調成機動,
因為我一直吵說為何別人都談2.19%,SMDFK
就S大的提問,有可能,有可能利率會被拉高,
又,舉個例來講我的質押額度哲學
我申請質押的股票,業務會先估價(最近一個月均價),市值約1000萬吧,
聯邦最多能開到60%,就是600萬,
她就問我,我想拿多少錢,我就會說,大約就600萬的80%,480萬就好了,
不要一次把槓桿開好開滿,
然後,我還是有維持每個月一二次去分行交關的傳統,三不五時去還款,
這樣保持維持率會遠遠大於130%
我目前押了1000萬市值,申請最大額度600萬,最後只拿480萬,目前還有343萬要還,
1000/343 x 100% = 291%....頗夠的
P.S. 假如一開始貸好貸滿 1000/600 x 100% 是 167% 1000/480 x 100% 是 208%
缺點就是有一部份的Dead Money,每個月要去交關,不過一方面也維持每個月
持續進場吃股票(0050 006208 2330 各種金融股 定存類股)
遇到下跌波,還是有辦法去還款去交關,拉高維持率,然後持續吃股票
您可以參考之.
然後到了下一個年度,續約,給聯邦銀行抽個2000元,皆大歡喜啦
Thanks!