本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教！
由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局
尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式
現況： （以下省略單位-萬）
股票投資約3000
其他投資約 1000
本業年收 180
被動收入（來自其他投資）約20
無存款無負債
做法一：房貸
預計貸款 3000 30或40年 看銀行提供條件
保守計算房貸利率1.6% 每月還款 10.5 / 8.5
由於本身生活花費不高 可以接受薪資絕大部分繳房貸 且裝潢等後續費用已有著落 不特
別做考量
做法二：房屋抵押貸款
將股票投資全部贖回 現金買房 馬上進行設定 再尋找標的投資 但對於抵押貸款的利率和
條件不熟悉 還沒有試算過 歡迎建議
過去幾年股市不錯 也順利達到買房門檻 所以原先購屋時的規劃是循房屋貸款方式 用本
業收入支應房貸 股票部分就繼續操作
個人偏好成長型的股票投資 不擅長高殖利率的標的挑選 需要現金流會用債券搭配 但現
階段還是想繼續追求資產增值
以上還請高手指點 感恩

後者是指理財型房貸嗎？

指房屋抵押貸款 考慮把股票投資變現買房直接繳清 再抵押房屋來借款投資

請問選項二有打算還房貸本金嗎？

沒打算還本金 不過這間是自己人生的第一棟房 操作得當想留下來紀念

理論上首購 那是選1

這資產年紀超過40了吧 應該沒辦法40年我最近剛辦過40年85成 利率1.31給你參考另外建議借越多越好 利息三十萬內可以抵稅30萬抵稅 假如繳稅20% =6萬的節稅效果

回m大 我的考量是首購額度只有800 而且只有前兩年1.19 其實不一定比較划算回t大 我適用40年房貸條件 而貸3000的話前10年利息都超貴30萬 1.6%是預抓升息的保守評估

混搭呢?

現金買房意義不大 3000W的房 看地點應該還能增值會建議做法一 等待崩盤時再用房屋加股票 都質押開兩倍想要增值是不錯啦 但現在利率低成這樣 現金買房就是賺利差1%的報酬 遠不如大盤除非你有不錯的標的 那免還本金的房屋貸款 開的成數比較高就可以適用做法二

槓桿2X以上(總資產債務率33%以上)通常都是太高的保留適當現金維持償還能力很重要

回b大 理財型房貸會考慮 現階段是評估要不要現金買房回l大 目前都沒有開槓桿 看來房屋抵押比較適合在時機適合的時候 看來房貸的成本還是低於抵押行貸款？回A大 謝謝建議 償還能力打算用保險轉嫁

最好不要把保險當作轉嫁對象. 那是最壞打算

房貸優勢在於可以開5倍低風險貸款 只要金流別斷 能開就開其中存在的金流差額 還可以放入指數進行複利還是那句話 房貸還款賺的就是房貸利率我有朋友 收入兩百 都在提前還房貸 沒錢苦哈哈最近我知道才叫他不要急著還 金流直接一個解放

請問A大 那有現金或保險以外的轉嫁對象嗎？謝謝l大解說 房貸的槓桿是生活品質跟通膨 現階段還不會考慮提前還

1跟2最後不都是有房子有股票有貸款嗎？既然這樣，2看起來有點多此一舉吧

台灣現今定存利率還是勝過短期美債,資產夠多就當債券部分配置吧.目前我配到6:4這種類成長型組合是預備轉職重起爐灶用的. 實際上總資產年收視有8倍定存就只好分幾家銀行放著XD

t大以結果來說沒錯 這方向要看借貸成本來討論謝謝A大 但這也跟台幣兩年來強勢有關 配定存勢必要減少股票或其他投資了

利率這麼低，能貸就貸。股市求穩，3%也輕鬆cover貸款。