→ aloness: 那換你們來講，你們認為房價指數產品，要如何設計才能運 08/28 18:26
→ aloness: 作？ 隨便聊聊，天馬行空的發揮 08/28 18:26
房價指數當然不是不可能被操縱
但適當的設計可以增加被操縱的困難度
另外，操縱指數的可能收益如果不夠大
也會降低操縱指數的動機
如果覺得台北市房價指數太容易被操縱
可以考慮先發展台灣房價指數
擴大規模來增加操縱困難度
每月發佈可以改成每季發佈、把指數從平均數換成中位數、同一間房只計算一次等等
也能增加操縱困難度
收益面來說
期貨的多方要有對應的空方
要建立數十億的多方部位，就要找到對應的空方部位
如果市場規模不夠大，數十億買下去搞不好可以讓成交價格偏離指數20%
還沒開始操作就先虧20%
再者，假設成功的建立了數十億的多方部位
透過實體市場操縱，讓指數暴漲2倍
實際收益有數十億嗎?
如果引發大規模違約交割
搞不好只能賺到幾億保證金
動用數百億資金操作指數
稅就繳了一堆
賺沒有幾億元
還保證引來國稅局、金管會等各種嚴重關注
我不會說完全不可能....
但大型建設公司的財務部門應該比我更能考慮利弊得失啦

那換你們來講，你們認為房價指數產品，要如何設計才能運作？ 隨便聊聊，天馬行空的發揮同一間房只計一次的話，就已經跟現行房價指數脫勾，且長期來看幾乎是只計入建商銷售的新房(有算gdp的)，對建商現行的人頭作價手法，更為有利繳稅也沒問題的，營業稅是進銷相抵，理論上扣5%，實際上只會被扣到1~2%，甚至你可以先用下一案的支出來沖前一案的營業所得，短期做帳不成問題了解, 不過房地產過戶最快應是2週，要是拼短時間頻繁轉手交易洗指數，就像你說的真的是送錢給政府

推，美國相關城市方價期貨的狀況就是處在交易量低的狀況因此完全不適合作短線，但長線的避險還是有一定的作用。

應該說，幾百億的銷項是他們一開始就設定要賺的，所以無須擔心，至於進項，沖其他案的工程款，沖新購入的土地或是併購的老宅，或是打銷其他轉投資的虧損，一年內隨隨便便都可以湊個上百億的進項成本出來，對威京來講光是把美麗華虧損打銷就要不少錢，不用操心他們賺太多，有的是本事把這些錢打銷掉，只怕沒錢不要覺得300億很多，在北市買塊可蓋大樓的土地，就沒了