作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-21 15:45:07代PO求意見
【個人背景】
台中人37歲、軍公教、單身自住
【目前可支配資金】
約750萬
現金佔650萬
其他為外幣、黃金、股票ETF等等
【年支出】
主要支出為房貸
貸款每年要還92.5萬
扣除貸款剩餘年收入約130萬
原本規畫是要換一套新房，原本自住的舊房拿來出租
但最近政府發布限貸令，原本可以貸6成變成只能貸4成
整個壓縮到預備金和裝潢的部分
如果要按照原本的資金分配就要再拖一年多
房價搞不好又更貴...
目前變通的方案
1.把現金都投入ETF，等限貸令過後再把股票賣掉
2.同上，只是把股票換成中古屋
3.照樣捏下去，裝潢先不弄
4.繼續存
現在住的房還有增值空間，所以暫時不會想賣
請理財高手給點意見...
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-21 15:51:00有業外收入
軍公教可以有業外收入嗎？如果是投資的話那就繼續投資就好啦
作者:
Gyin (Gyin)
2021-12-21 17:14:00四成不是第三間嗎?
作者: z7890706 (zzz99) 2021-12-21 17:22:00
高薪公職也不會是這個年紀就有220
高薪公職到頂約莫兩百初頭 但原PO是業外收入公職的業外收入 應該是收租吧????
第三間嗎，用第一間增貸，然後把貸款少的那一間結清再買新房就可以變成第二間貸款八成了
作者: BUNIONS (....) 2021-12-22 10:01:00
公職業外收入有區分 兼職是犯法的
作者: jakai (鸚鵡還真愛唱歌) 2021-12-27 09:01:00
軍公教有這種累積財富的能力就不用來這問了….
衛生所公職醫師認真看診分到的獎勵金200萬不困難啊，加原本薪水3-400萬是可以的
裝潢也可貸款啊 記得還有修繕房屋貸款 舊屋修繕房屋貸款+新屋裝潢貸款應該可以補足一點頭期根裝潢了
貸款的成數限制主要是看名下的房貸有幾筆喔！不是看名下的房子數目～以我目前遇到的客戶來看，名下第3間貸款才會到4成。您的收支比也需要評估一下，貸款總金額不要超過年收的12倍以上。