各位好
近期看了很多理財型youtuber的影片，
內心有一個想法想請教大家是否可行？
我是公務人員，年收入約95w,月薪實領65k,
目前有一自住房產（屋齡2年多的新大樓）之前買1000初w，
貸款800w，還了兩年多，現尚餘750w。
目前初步問到一家銀行最新房屋估價為1600w，
如果我要轉增貸可以讓我貸8成，寬限期3年，
也就是可以拿到1280w-750w=530w
這530w扣掉一些支出需求，大概還剩350w可以投資。
投資標的跟規劃：
目前規劃在美國大選後投入美股ETF VTI 約200w,
另外台灣富邦50也投入150w，大致地分配是如此。
可能各分為3批入場，不會單筆all in
(雖然清流君說要歐硬），但可能還是想分散風險。
還款能力評估：
1.如果貸款金額為1280w,以目前大概2.1%房貸利率，
寬限期大概是每個月還23k,
正常還款期就要51k,
我還在努力爭取看看能不能延長寬限期到5年，
若能撐到5年，屆時家人就可以投入就業市場，
每個月就可以歸還我一些錢，多了一筆現金流約15k,
我的薪水也可以到達70k，總計月領85k,
應可勉強負擔51k的還款。
2.因為我是公務人員，正常情況下，
基本上沒有中年失業的問題。
緊急預備金：
目前在高利活存網銀已存有30w，
以應付不時之需。
思維：
1.因為我的房屋是自住，
如果要享受這2-3年來的增值紅利，
確實轉增貸是個途徑。
2.想要利用寬限期的時間，
來累積我市值型ETF的複利成長，
但其實還是有點怕買在高點，
不過打算放長期（15年以上），
所以應該還好。
預計報酬試算：
1.美股ETF200w
假設年化報酬率算5.5%
9年複利成長後是約323w。
2.台股富邦台50
假設年化報酬率算5.5%
9年複利成長後是約242w。
9年
200+150累積獲利是215w
利息支出
轉增貸後：
貸1280w
假設寬限期3年
貸款年數30年
利息要486w
轉增貸前：
30年利息279w
實施這個方案
9年後約可獲利215w
轉增貸的部分需要多付出利息486-279=207w
所以大概存滿9年多，就可以打平利息支出，
之後複利累積將越可觀，
我目前41歲，
如果持有到60歲或65歲再賣出，
應該可以累積一筆小錢才是。
風險：
1.房貸利率大幅升息（比如說升到5%）
2.美台經濟不振，買點為歷史高點，買後持續向下
我的理財觀念沒有很充足，
希望能得到一些指導，或觀念上的修正，
用力鞭都沒關係，
留言或來信都可以，謝謝大家
更：
大家的留言我都有認真看，正反兩方觀點都有，
我也還在思考，非常感謝
祝各位好人一生平安^^

如果你要閒置到美國大選結果幾乎是11月10日後，大概9月送轉增貸即可

若沒爭取到五年寬限，你就是月領65K,月繳51K.這蠻拮据的家人還款跟加薪 都帶有不確定性喔

目前抵押貸款單筆投野村中小D檔投資法，單筆投cspx，看了清流君單筆回測+1，不想閒置資金

現在寬限期3年都不太容易了 何況5年銀行評估你還款能力 是本利攤還 不是只還利息喔月薪70k 每月還款51k 這種負債比是有問題的如果你都要用槓桿投資了 年化只有5.5% 這樣不太划算喔因為你槓桿等於先輸2%多 建議還是找年化10%以上的成長股來投資較好房貸地板利率原本為2.06% 升息半碼後 地板利率變2.18%要有心理準備6月有可能再升息半碼

也想了解pk大的投資標的 10%以上的成長股是否風險也不低? 抑或是買房開5倍槓桿?

理想很豐滿

我並不覺的你估算的年化報酬有什麼問題

用50%資金買正2曝險一樣100%，留一半現金或買短年期債，真的需要用錢債券也可以質押。

有沒有想過不是單純失業問題但你或家人無法工作的可能性你的現金流可以撐過去嗎正常的情形其實都很好估算，就像工程一樣，很大部分時間是在考慮分析意外的風險

借錢買股不推薦，更不推借錢買正2(槓上加槓)

除非認為房地產會崩跌，增貸100%買0050比50%買正2危險多了，50%現金如果真的收入無法支持利息還可以支持很久，100%買0050才是完全沒空間。開槓桿持有資產最怕是現金流過不去

自住增貸不是這樣玩的請增貸出來存美元定存5% 然後賺台美利差3%風險只有匯損而已

利差也是風險阿 匯損是風險阿,利差才2%又不穩定= =

樓上真的是在講笑話…匯差就算了，美金定存是短期利率

風險一定有,但你要從準富裕跳上富裕人生,這投資值得賭,控制的風險與你的心裡準備都足夠了,上吧！

我建議不能做滿 你的狀況 大概貸個兩百出來做股票差不多 你貸太滿壓力太大了而且你自己都說投資經驗不足 代表你實戰能力不夠 而且你是增貸 一次拿一筆 又不是理財貸 彈性大 隨借隨還 你單筆在手 操作一個失誤 多少年都回不來 這中間壓力多大 不是開玩笑的 你現在就是每個月閒錢先練個幾年 下次金融風暴約在四年後 再增貸比較好 你現在技術進場 會是災難先練習抓大波段高低點 然後練習存股 等實戰經驗漲跌有把握再去貸比較好

不是理財型哦？怎不用理財型的

用理財型繳利息不就好不要聽那些借錢買股不推薦的 只有不會賺錢的才會叫你不要借錢買股我4年前開始信貸投資 已經從200滾到1500了 有低利能借更要借錢投資 想辦法快速把本撐大 後續只要小獲利就很夠用了你現在要做的是 先用信貸200來訓練自己的投資能力與抗壓能力 訓練個幾年再來投入房子轉增貸的資金

Hello大不是都在房版

請問如何於4年內翻7.5倍？再過4年是否可達到1億？

我是贊成槓桿投資的 只是縱使你公務員 還是得注意現金流因為你的加薪幅度沒辦法和私人相比至於什麼個股 當然不可能跟你說阿 你要投資個股請自己花時間做功課然後專心存股 別去玩波段 除非空頭時你也會做空股市低點時 要敢質押進攻 才能擴大你存股的本

公務員槓桿可以開更大，不要買個股的話支持你的做法。另外建議買原型別買正二

貸款一半買槓桿ETF另一半買債是什麼神奇操作...

去看完槓桿ETF這本書你就知道是什麼操作了

回測是過去，風險是未來。建議以睡的著為指標

風險承受不起，你需要的是調整資產配置跟定時再平衡，花了一堆費用拿槓桿又自己去槓桿，這是天才吧

這樣投資滿穩的，另外美股推薦你可以用Firstrade，可以省下不少手續費

長照險失跟失能險請買滿 紅明顯