[請益] 38歲資產規劃 sweetjane PTT批踢踢實業坊

[請益] 38歲資產規劃

作者: sweetjane (sweetjane) 2024-05-19 17:06:21

目前家庭年收430萬
資產
6年屋市價約1300
現居市價約2200
正二 150
現金加上美金活存約 300
總資產 3950
負債
6年屋貸款餘額 800
現居貸款餘額 1600
總負債 2400/淨資產 1550
現金流在每個月10萬左右的房貸下大概可以一年存100左右繼續投入正二
6年屋是否需續留？目前月租金2.8，現金投報率大概2.5%。還是套現後50/50再平衡繼續
正二？
感謝大家意見或其他更好的方式

作者: elven (elven) 2024-05-19 17:07:00

目前家庭年收430億元 - 請規劃慈善事業

作者: snippet (片段知識) 2024-05-19 18:47:00

活存太多了，應該拿去投入正二

作者: goldenbee (bee) 2024-05-19 19:06:00

總資產應該是3950?

作者: ohyakmu (yaya..ohya) 2024-05-19 20:43:00

才兩棟，留。投資需要錢去增貸就好。

作者: jackandsonlu (海派人生) 2024-05-19 20:44:00

建議增貸投正二，租金跟增值都賺

作者: elven (elven) 2024-05-19 20:49:00

建議房子留著，現金水位降低去投資。

作者: NicholasTse3 (Nicholas) 2024-05-19 23:02:00

存正二就好嚕等正二到兩三千萬規模再撥一千貸款買房舒舒服服

作者: lmcptt (A-JAY) 2024-05-20 06:18:00

年收430萬，已羨慕

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-05-20 09:11:00

4000不含房子早就可以退了!5%隨便都有賺!

作者: w69036j (阿哲) 2024-05-20 18:08:00

人家可能想幫小孩多存一點啊

作者: penolove5566 (輕劃) 2024-05-20 19:50:00

現在都不買0050直接正二？

作者: transistor (無) 2024-05-22 00:53:00

如果以退休為考量，我自己是覺得要有一间沒貸款的房子，剩下的才是淨資產，如果以這個標準，你的淨資產是0喔不過我是比較保守

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-05-22 12:24:00

他淨資產不是一千多萬嗎？還有年收支撐呢

作者: holebro (穴弟弟) 2024-05-22 12:48:00

是我就退休了

作者: meya (落寞之心) 2024-05-22 22:43:00

長期來看，正一不管是最終報酬及夏普值都贏(正二現金各半)https://i.imgur.com/FILLWIs.png

作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-05-24 12:44:00

4000不含自住房，要退休完全不行除非不留東西給小孩

作者: cutien (La Moda) 2024-05-26 10:52:00

年收高，但資產太少了

作者: pippen2002 (（ＥＪ１５４７）) 2024-05-26 22:28:00

板上人人3M是基本!!我好慚愧!去讀書了!

作者: spermbox (洨盒盒) 2024-06-02 15:51:00

我覺得你的問題在買第二間你要反過來想，你花錢買第二間跟把那些錢拿去還第一間，是一樣的因為錢是存入不動產裡面，不是被你花掉如果你不介意房貸導致整體債務過多，就不會上來發文問了

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