我朋友在一個月前頂下一間補習班，因為地點、設備、學生各方面都不錯，在衝動下頂下
了，是跟補習班的主任簽下合約，說衝動是因為補習班立案人不是簽約的主任，主任把立
案移轉部份講的不清楚只說「協助」，連立案人都沒看過，前主任也常不正面回答我朋友
，要轉還有得辦。
再來更衝動，簽約沒簽清楚是簽幾層樓。當初補習班有一二樓，朋友猶豫不決要租一層樓
還兩層樓都租，這時前主任說如果我們租一層
樓，另一層他要開店，給朋友時間考慮試租一個月兩層，但奇怪過半個月而已前主任就在
問要不要租兩層，不租兩層他要把一層拿去開店，最後我朋友還是決定兩層都租，當下前
主任也來收了房租，至於押金我朋友想竟然兩層都租他想直接對房東，想再找時間處理，
但這幾天前主任是來要押金，我朋友也說要對房東，這時不知道為啥前主任就生氣說給我
們方便我們當隨便，還說要把一樓拿回來@@這這 到底怎麼回事，前主任說當初是只有給
一層樓使用權，另一層照理還
是他的，現在要跟他談條件怎麼來換另一層樓，天啊！我朋友不清楚當初簽約是簽幾樓@@
不敢跟前主任翻臉怕他來鬧，而房東其實租誰都可以，跟前主任合約也早到期了，誰可以
幫幫我朋友，有什麼理可以對前主任嗎？現在傻傻朋友還不知道還有什麼事情會發生，煩
惱中。

不懂

我講的很複雜嗎？拍謝有誰懂我說的...

1.請你朋友確認頂讓合約中是否有關於房屋使用權的界定，你文中說妳朋友忘了是簽幾層，ㄧ般簽約應該會有ㄧ式兩份，所以你朋友會拿到合約，如果沒拿到，那就請他先委婉的向對方索取，記得態度要低ㄧ下，基本上你朋友有權利可索取正本。假設有拿到，看清楚內文關於房屋使用權的界定，有的版本我看過是寫租用權等等之類的，以確保自己的權益。2.小弟自己的經驗是，ㄧ般簽頂讓合約，房租租賃契約應該是另簽ㄧ份，我目前好像沒看到文中是否提到你朋友有簽房屋租賃契約，這邊有可能是:(1)房東就是文中主任，如果有確定的話。(2)文中主任可能為二房東。(3)房東另有其人，只是有可能委託文中主任而已。當然如果上述情況妳朋友都不確定，或是明知有真正的房東，可是對方主任ㄧ直避而不談，請你朋友向對方主任要求付押金同時，對方需提供收款收據，或是妳朋友可以自己作個收據，內容簡單提及有付簽約金，及房租押金及第ㄧ個月租金，以確保自身權益。

沒簽租賃合約，頂讓合約我朋友有一份，看了確認寫租二樓（一層）orz，房東是他人，現在等於要跟前主任談好條件，前主任才肯放手給我朋友一樓，也才肯讓我朋友對房東。

如果是這樣，那就有很多疑慮了，頂讓合約中寫租用二樓，那不就代表經營權沒有全部轉移?因為沒看契約內容，所以我是這樣推測....我覺得你朋友可能要再思考看看到底要不要繼續，如果已付的金額不高，是我，我會考慮放棄...當然啦，那位主任的行為是沒有錯啦，畢竟他是原來承租人，他等於是把承租權轉讓給你朋友，只是行事風格比較強勢吧...你朋友現在可作的，就是看要不要相信對方，如果願意，就準備ㄧ份簡短的約，內容大意是原經營者願意承租ㄧ樓給你朋友，然後某年某月某日已先收取押金(這押金是1.2樓都含嗎？要特別注意)，對方主任需保證後緒原房東不會再收取第二次，同時對方主任需於多少期限內提供1.2樓的房租租賃契約。基本上是這樣，請對方主任簽，要請你朋友強調很有誠意，甚至送個禮，請吃飯都可，可承諾說事後包個小紅包給對方主任，請他引薦等等之類的。大致上是這樣。...但是ㄧ定要堅持住，可以給押金，但對方主任要簽。

現在朋友想跟前主任談，可加10萬把一樓給他，這樣合約可以重打嗎？10萬是我朋友底線，如果不行，我朋友就搬到二樓來經營，如果到那部，只用二樓是就沒問題了嗎？

與其給十萬還是弄得不清不楚你們真的沒有考慮把這十萬那去請律師重新把合約定清楚嗎?

唉 合約好像已對我朋友不利，要保持善意請前主任把一樓也頂給他。請問有什麼辦法可用清楚？

我只知道,合約如果對你朋友不利,你給他十萬還是對你朋友不利花十萬找律師,去改合約再賠十萬,加一加當二十萬好了起碼合約可以變成正常的合約

現在看前主任會不會獅子大開口。