Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

作者: daze (一期一會)   2022-04-04 10:12:23
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言:
: 我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD
: 想問的問題是,以一個剛出社會的年輕人而言,本金約100-200萬,想要進行長期投資,還
: 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言
: 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD,再加上life cycle investment的觀念
: 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一些零碎的因子投資,但都是指數化投資
: 就對了
: 我也相信這是相對很接近效率前緣的配置
: 但房板很多資深厲害的前輩普遍認為,年輕人存到200萬就該當頭期買房(投資用,非自住
: ),理由是能以極低
: 的利率開五倍槓桿。一講借貸買股票就被笑少年股神XD
: 辯論一陣子之後,其實他們說的也不是完全沒道理。畢竟五倍槓桿利率又低,至少以後照鏡
: 而言他們非常成功。
: 但我仍然認為,把五倍槓桿壓在一個國家一個縣市,一場選舉就會改變的標的,不如開2到3
: 倍槓桿然後壓在全世界前5000大的公司+債券,是更適合年輕人的投資方式
: 各位覺得呢?
Lifecycle investing的目的
我認為是將未來收入資本化
就這一點來說
房貸其實非常具有Lifecycle investing精神
只是標的你可能不一定喜歡
如果能借到800萬分20年攤還
還款正常就non-callable的資金投入VT
你應該會借吧?
如果銀行限制只能買SPY,或許你也會同意
只限0050呢?
安聯大壩基金呢?
(話說某些國外銀行有類似的貸款offer
non-callable貸款,限定用於購買銀行指定之基金/ETF
選項通常是一些broad market index fund
在清償貸款前,由銀行保管擔保品)
如果讓你自由挑選,銀行限定的標的,你恐怕未必會買
但作為提供貸款的限制條件
就看你覺得標的所具有的缺點,是否讓你寧願不要這筆貸款
===
某個標的對你來說的重大缺點
其他人可能未必在意,或沒有其他選擇
每個人的處境不同,無可厚非
作者: jess851007 (阿奏你不合喔)   2022-04-04 10:38:00
是啊 要我開槓桿買0050我無法 但VT那種我就可以但我在意的風險其他人可能覺得沒什麼
作者: Capufish (Capufish)   2022-04-04 11:08:00
推,房貸其實很符合生命週期,前期槓桿大,後期去槓桿只是單壓一間房子,會讓人感到不安而已,標的選擇問題
作者: love942cg (AE)   2022-04-04 12:13:00
如果確定標的會保值甚至增值那30年的槓桿房貸是最安全的放空負債方法
作者: willism (hpc5)   2022-04-04 12:17:00
買房“投資”最困難的第一步,選個好標的。第二步,如何驗證它的好,要花多久? 若是成家立業,那自然沒上述問題,你非買不可。對一般人來說,第一步遠比選股還難。
作者: carava (我愛旅行)   2022-04-04 12:30:00
很難確定房子會保值或增值,尤其台灣還有政治因素
作者: eesc (ee)   2022-04-04 12:50:00
總之,把自己的未來收入折現,原po用生命週期投資法再買bnd似乎有些多餘,可能他貸款利率低於bnd預期報酬吧?至于買房問題,自住房的話,小弟自己完全不會用理財、效用、槓桿的問題去衡量它,哈哈只慶幸自己買得早、住得爽~~~
作者: shorty696820 (虹彩弟弟)   2022-04-04 13:07:00
推d大好文
作者: AJCole (AJCole)   2022-04-04 13:59:00
請問若真的有信貸投資 就不建議配債券嗎?信貸利率大概是債券標的近15年的年化報酬的一半我跟原PO一樣 是想配以BND為主,大概15-20%的債券
作者: awss1971 (令狐沖)   2022-04-04 15:20:00
在股板有看過跟銀行貸款指定只能買"那家"銀行出的特別股
作者: Capufish (Capufish)   2022-04-04 16:00:00
債券近十五年是利率一直掉,未來不可能複製啦
作者: smallfishlin (小魚￾  )   2022-04-04 23:36:00
想請問如果買全市場ETF但是不開槓桿 長期而言報酬率會不會輸開五倍槓桿買房很多?(以20年以上來比較,並且計入攤還房貸本金槓桿逐漸降低的情況)
作者: ErnestKou (心想事成)   2022-04-04 23:43:00
作者: smallfishlin (小魚￾  )   2022-04-04 23:56:00
感謝Ernest大~

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